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Geschäft / Geschäftsraum zum Verkauf in Niemegk (14823)

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Verkauf 11 Zimmer-Geschäft/Gewerberaum Niemegk (14823)

680.940 € Niemegk

In der Kleinstadt Niemegk wird dieses schönes, neuwertiges Geschäftshaus zum Verkauf angeboten. Das Haus liegt am Zentrum der Stadt in einer sehr guten Geschäftslage. Das Objekt wurde 2011 modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein langjähriges und gut besuchtes Backwarengeschäft mit Café. Rechts ist die Eingangstür, die über ein Foyer zu einer Einliegerwohnung führt. Diese kleine vermietete 2-Zi. Wohnung hat Zugang zu gepflegtem Garten mit einem massiven Gartenhaus. Der Eingangsbereich/Foyer ist sehr großzügig und einladend. Die Eingangstür und die weitere Tür zum Korridor wurde im Laufe der Modernisierung vom Eigentümer eigenhändig mit Schmiedeeisen verziert, sowie der Wandhandlauf der Treppe zum Obergeschoss. Die Treppe ist mit hochwertig hellgrauem Marmor bekleidet.Im Obergeschoss befindet sich ein großes Büro mit 6,5 attraktiven Zimmern, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC, einer Küche und einem großen Balkon mit ca. 40 qm Fläche ausgerichtet nach Innenhof und nach Osten. Die gesamte OG Fläche war bis 2011 als Wohnung genutzt und dann zu Bürofläche verwandelt. Die Büroflächen im Obergeschoss werden kurzfristig einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt, d.h. nach dem Erwerb ist die Nutzung als Wohnung möglich. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Kammer sowie ein noch nicht ausgebauter Dachboden (ca. 80 m²), der aktuell als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient. Das Haus wurde 1900 erbaut, 2011 komplett modernisiert und wird per Gas-Heizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom. Im 1. Obergeschoß befindet sich zusätzlich ein funktionstüchtiger Heizofen und drei Klimaanlagen. Das Objekt ist komplett alarmgesichert. Ein aktuelles Gutachten liegt vor.Gas-Heizung. Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a).Bezugsfrei ab: 01.09.2022 evtl. auch eher.Die gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 368 qmdavon Nutzfläche ca. 20 m², Grundstücksfläche ca. 454 m².Flächenaufteilung: EGBackwarengeschäft (mit 3 WC) 116 qmFoyer 20 qm Einliegerwohnung 50 qmOG (6,5 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer)und DG (1 Schlafzimmer) ca. 202 qmAusreichend Außenstellplätze vor der Tür und in der Nähe. Mieteinnahmen pro Monat (Backwarengeschäft/Café): 1.309,00 € kalt; die Einliegerwohnung 335,00 € kalt; die Bürofläche im OG könnte für ca. 612,00 € vermietet werden, in diesem Fall wäre die Monatsrendite für das ganze Haus ca. 2.256 € netto. Kaufpreis: 650.000 € Provision für Käufer 4% zzgl. 19% MwSt.LageDie Immobilie befindet sich in der schönen Stadt Niemegk, eine Stadt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Ersterwähnung Niemegks als Burgward ist auf 1161 datiert.Über 2.000 Bewohner. In kurzen Wegen sind Bäckereien, Restaurants, Blumengeschäfte, Friseure und Supermärkte zu erreichen. Eine erst vor kurzem komplett modernisierte Grundschule inkl. Hortbetreuung, ein Kindergarten, ein großzügiger Spielplatz sowie ein modernes Freibad sind ebenso in der Stadt vorhanden. Auch das Kulturangebot kommt durch ein in der Straße befindliches Theater nicht zu kurz. Die umliegende Natur im Hohen Fläming lädt zum Erholen ein. In der naheliegenden Kurstadt Bad Belzig befindet sich Gymnasium, Ernst von Bergmann Krankenhaus, Rehaklinik, Steintherme und Bahnhof mit regelmäßigem Zugverkehr Richtung Potsdam, Berlin, etc.. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 20 Meter vom Objekt entfernt.Nächstgelegene größere Städte: Brandenburg an der Havel Hbf. ca. 45 km, Landeshauptstadt Potsdam Hbf. ca. 54 km und die Grenze an Bundeshauptstadt Berlin ca. 62 km entfernt.Bundesstraßen: B 102 ca. 1,5 km, Autobahnzufahrt: BAB 9 ca. 3 km und Bahnhof: Bad Belzig ca. 14 km entfernt. Innerörtliche Verkehrsanbindung ÖPNV: in fußläufiger Entfernung. Flughafen: BER ca. 87 km entfernt.Mit dem Auto sind Sie in 1 Stunde vor Brandenburger Tor in BerlinSonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertragmit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.


370 qm
11
6
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