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Wohnung zum Verkauf in München (80689)

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3 Zimmer-Wohnung München (80689)

529.000 € München

Lage: Wohngenuss ganz oben 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon nach Süden. Ruhiges und viel Licht Wohnen nahe am Grün – die Blumenau im München Westen bietet viel gute Infrastruktur! Zwischen Pasing und Hadern gelegen, bietet viel Grün in der Nachbarschaft und viel Natur Drumherum. Dazu kommt eine angenehm ruhige Lage der Wohnung abseits von verkehrsreichen Durchgangsstraßen. Objekt: Die Eingangstür öffnet sich auf einen großzügig langen Flur, von dem alle Räume abgehen: rechter Hand die Küche, hell mit großem Fenster und zwei schönen Einbauzeilen mit hellem Holz, ausgestattet mit modernen Geräten und Waschmaschinen. Gleich nebenan ein Kinder-/Gästezimmer/Büro/Ankleide ebenfalls schön hell durch sein großes Fenster. Die nächste Türe auf der rechten Seite öffnet sich auf das Schlafzimmer mit Fensterfront etwa über die Hälfte des Raumes, mit ca. 15 qm angenehm groß. Wir wenden uns nach links: hier finden wir das innen liegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, die Wände bis zur Decke gefliest und durch Deckenspots beleuchtet. Nebenan geht’s nun in das Herzstück der Wohnung: das Wohn-/ Esszimmer mit Blick nach Süden und einer Fensterfront über die gesamte Raumbreite. Über eine Fenstertüre treten wir hinaus auf die Balkon-Loggia, die mit ihren ca. 6 qm Platz für gemütliche Balkonmöbel bietet. Die Anwesen ist durch erfolgte Sanierungsmaßnahmen - Einbau neuer Fenster mit Isolierglas, Fassade und Dachsanierung - in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein abgeschlossener Einzel- Tiefgarageplatz (kein Duplex) .Die Tiefgarage wird komplett renoviert und ist von den jetzigen Eigentümer bezahlt. Die Heizung wurde 2016 Renovierung. Bausubstanz & Energieverbrauch: Baujahr: 1967 Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas End­energie­verbrauch: 65kWh/(m2a) Energie­effizienz­-klasse: B Wohnfläche: ca.74m² (Schlafzimmer ca.14,82m², Kinderzimmer ca.11.50m², Küche ca.7,66m², Badezimmer ca.4,14m², Flur ca.9,86m², Wohn/Essbereich ca.22,92m², Loggia halber Anteil ca.3 m²) Verkehrsanbindung: Autobahn A96, Ausfahrt Blumenau Bus: MetroBus Linie 56 (zur U-Bahn Linie U6) StadtBus Linie 167 StadtBus Linie 168 (zur U-Bahn Linie U5 und S-Bahn-Stammstrecke) Straßenbahn: Tram Linie 18 Wohngeld: Das Hausgeld von insgesamt 310,00,- € teilt sich in 273,00,-€ für die Wohnung und 37,00,-€ für die Tiefgarage.


74 qm
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