Häuser/Villen zum Verkauf in Hamburg (22453)

5 Zimmer-Haus Hamburg (22391)

Objektbeschreibung Das hier angebotene Grundstück ist mit einer Größe von 1393m² ein Ort, auf dem sich ein fantastisches Zuhause realisieren lässt. Die Bebaubarkeit geht zurück auf den Bebauungsplan vom 29.04.2014 den sie unter folgendem Link einsehen können. https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan/wellingsbuettel16.pdf Eine eingeschossige offen Bauweise steht bei der Betrachtung ihrer Wünsche zur Disposition, die sich aus dem Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 ergibt. Zudem steht offen das aktuelle Wohnhaus zu erhalten. Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde 1933 auf einem ca. 1.393 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Wellingsbüttel gebaut. Es wurde in solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren ständig renoviert und modernisiert, so dass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die ansprechende weiße Putzfassade auf einem Rotklinkersockel wird durch weiße Holzfenster mit Isolierverglasung vervollständigt und heißt den Besucher freundlich willkommen. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Windfang in die große Wohndiele mit Treppenaufgang und einem Kamin, der an kühlen Tagen eine wohlige Gemütlichkeit gewährleistet. Die angrenzende Küche wurde offen zum dem kleinen Anbau mit Essplatz gestaltet, von hier haben Sie Zugang zu der vorgelagerten Terrasse mit Blick auf das herrliche, große Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Der große Wohnbereich erstreckt sich über die ganze Länge des Hauses, wobei die Räume durch große Fensterflächen lichtdurchflutet sind. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC abgerundet. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, ein Schlafzimmer mit Balkon und zwei ineinander übergehende Räume. Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Alle Wohnräume verfügen über schöne, alte Fischgrät-Parkettböden in Verbindung mit Hamburger Fußleisten, die Liebhaberherzen höher schlagen lassen. Im Dielenbereich befinden sich Solnhofener Fliesen. Das Einfamilienhaus ist unterkellert, so dass eine Waschküche, ein Heizungskeller mit Außenzugang und ausreichend Staufläche zur Verfügung stehen. Eine Garage rundet dieses zauberhafte Immobilienangebot ab. Zuletzt möchten wir darauf hinweisen, dass eine Erweiterung des Hauses nach Süden denkbar wäre. Lagebeschreibung Die Immobilie ist im beliebten und familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und dem damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergräten und Schulen und verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum ganz in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist insbesondere durch die nahgelegene S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit dem PKW erschließen sich die anderen Stadtteile und das Hamburger Umland bequem über den Ring 3 und die Saseler Chaussee.