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Haus/Villa zum Verkauf in Buchholz in der Nordheide (21244)

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4 Zimmer-Haus Buchholz in der Nordheide (21244)

Wer eine familienfreundliche Umgebung sucht, ist im Stadtteil Steinbeck richtig. Die Lage des Hauses ist in einem reinen Wohngebiet, umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Verkehrsaufkommen ist gering, auf Grund der Stichstraße, in der sich die Doppelhaushälfte befindet. Mit langen Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten, lässt sich die reine Natur in naher Umgebung genießen. Weitere Sportaktivitäten, wie Fitness oder Vereinssport lassen sich ebenfalls auf kurzen Wegen erreichen. Für die kleinen Familienmitglieder befindet sich die Kita nicht weit vom Wohnort entfernt, weiterführende Schulen sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Einkauf für den alltäglichen Bedarf sind auf kurzem Wege zu erledigen. Wer einen Einkaufsbummel oder auch einen Restaurantbesuch oder ein Kaffee mit Freunden genießen möchte, kann auch dieses in wenigen Minuten entfernt von zu Hause erleben. Die ärztliche Versorgung ist durch viele ansässigen Arztpraxen und eine Klinik gegeben. Wenige Autominuten entfernt befindet sich die Bundesstraße 75, weiterführend zur A1 Richtung Bremen- Hamburg. Angaben zur Entfernung: Bushaltestelle 4102,4601, 4623:240m Einkaufen:1,2 km Kita:2,0 km Schule:1,8 km Ärzte:2,0 km Krankenhaus:3,4 km Stadtzentrum:2,2 km Restaurants:2,5 km Sport / Fitness:1,5 km Bahnhof:4,1 km Autobahn A1:11 km Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet einer ganzen Familie ein schönes Wohnambiente in jeder Hinsicht. Das vollunterkellerte Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Viele Vorzüge liegen in der Grundrissgestaltung und Raumaufteilung und lassen viele Einrichtungsmöglichkeiten zu. Der Eingangsbereich lässt die Besucher, durch den großzügig geschnittenen Windfang, nicht im Regen stehen. Anschließend kommt der geräumige Flur, von dem alle Räumlichkeiten, wie Küche, Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich begehbar sind. Der Wohn- Essbereich ist offen gestaltet und ermöglicht den Zugang zum Wintergarten. Über eine massive Buchenholztreppe gelang man in das Dachgeschoss, welches über 2 Kinder- und Elternschlafzimmer und ein Vollbad verfügt. Der Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und Unterbringungsmöglichkeiten diverser Sachen. Mit integriert ist ein Haus- und Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. In den Sommermonaten lässt sich die Wäsche über eine Außentreppe gut draußen in den Garten bringen, um diese zu trocknen. Zwei weitere Räumlichkeiten dienen als kleine Werkstatt und Hobbyraum. Ein zusätzlich großer Kellerraum kann variabel genutzt werden. Die Heizungsanlage ist separat in einem Heizungsraum unterbracht. Zugehörig zum Haus ist ein PKW- Außenstellplatz mit Carport und eine Garage mit integriertem Abstellraum. Der nichteinsehbare und großzügige Garten ist alteingewachsen mit Sträuchern und Bäumen und bietet viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung: Das Haus wurde sehr gepflegt und weist keinen Sanierungstau auf. 2016 wurden die Fenster mit 3-fach Verglasung ausgewechselt. Im Erdgeschoss wurden zusätzlich Außenrollläden angebracht, die sich elektrisch bedienen lassen. Für zusätzliche Sicherheit wurde daran gedacht, die Fenster mit einer Schließvorrichtung zu versehen. Die Heizungsanlage, Marke Buderus, wurde 2018 erneuert, und entspricht den heutigen erforderlichen Vorschriften. Die Fußbodenheizung bietet nicht nur zusätzliches wohliges Wohnambiente, sondern entspricht den heutigen Standard. Um den Lebenskomfort zu steigern, entschloss man sich 2020 einen wunderschönen Wintergarten mit Glaselementen anzubauen. Das Dach besteht aus 9 Elementen, die sich manuell flexibel öffnen lassen. Schiebeelemente lassen es zu, den Wintergarten flexibel offen zu halten. Bei Sonneneinstrahlung sorgt eine Markise über das Dach für angenehmen Schatten. Das im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC ist vollständig gefliest und mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Somit ist die Privatsphäre im Vollbad im Dachgeschoss für die Familie gegeben. Die Einbauküche ist in Holzoptik und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine. Bevorzugt man eine offene Küche zum Essbereich, lässt sich diese mit wenig Aufwand umbauen. Ein weiterer Blickfang, neben dem Wintergarten, ist der offene gemauerte Kamin im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit zum gemütlichen Beisammen einlädt. Über eine massive Buchenholztreppe gelang man in das Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Die Räumlichkeiten für die Kinder lassen sich individuell gestalten und durch das jeweilige große Fenster ist ein schöner Ausblick nach draußen gegeben. Das geräumige Vollbad ist hell gefliest und ermöglicht ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Sanitäranlagen ist ein WC, ein Waschtisch, ein Bidet, einer Badewanne und einer zusätzlichen separaten begehbaren Dusche. Baujahr: 1980 Haus: Doppelhaushälfte Wohn- und Nutzfläche: 165,4 m² Grundstück: 590 m² Anzahl der Zimmer: 4 Anzahl der Schlafzimmer. 3 Gäste- WC mit Dusche Vollbad Energieausweis: Verbrauchsausweis: 155,4 E Heizungsart: Fußbodenheizung betrieben mit Gas Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster: 3-fach Verglasung elektrische Außenrollläden Kamin Wintergarten Garage und Carport Verfügbar: nach Vereinbarung Sonstiges: Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Absprache gerne jederzeit erfolgen. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.


137 qm
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