Verkauf 3 Zimmer-Wohnung München (80689)

Lage:
Wohngenuss, 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon nach Süden. Ruhiges und helles Wohnen nahe der Natur – die Blumenau im Münchner Westen bietet viel gute Infrastruktur!

Zwischen Pasing und Hadern gelegen, in einer angenehm ruhigen Lage - abseits von verkehrsreichen Durchgangsstraßen.

Objekt:
Die Eingangstür öffnet sich auf einen großzügig langen Flur, von dem alle Räume abgehen: rechter Hand die Küche, hell mit großem Fenster und zwei schönen Einbauzeilen aus hellem Holz, ausgestattet mit modernen Geräten und Waschmaschine. Gleich nebenan ein Kinder-/Gäste-/Büro- oder Ankleidezimmer, ebenfalls schön hell durch sein großes Fenster. Die nächste Türe auf der rechten Seite öffnet sich zum Schlafzimmer mit Fensterfront etwa über die Hälfte des Raumes, mit ca. 15 qm angenehm groß. Wir wenden uns nach links: hier finden wir das innen liegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, die Wände sind bis zur Decke gefliest und durch Deckenspots beleuchtet. Nebenan geht’s nun in das Herzstück der Wohnung: das Wohn-/ Esszimmer mit Blick nach Süden und einer Fensterfront über die gesamte Raumbreite. Über eine Glastür treten wir hinaus auf die Balkon-Loggia, die mit ihren ca. 6 qm Platz für gemütliche Balkonmöbel bietet.

Das Anwesen ist durch erfolgte Sanierungsmaßnahmen - Einbau neuer Fenster mit Isolierglas, Fassade und Dachsanierung - in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Kellerabteil sowie ein abgeschlossener Einzel- Tiefgarageplatz (kein Duplex) runden das Angebot ab . Die Tiefgarage wird komplett renoviert und ist von den jetzigen Eigentümer bezahlt.

Die Heizung wurde 2016 renoviert.

Bausubstanz & Energieverbrauch:
Baujahr: 1967
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche
Energieträger: Gas End­energie­verbrauch: 65kWh/(m2a)
Energie­effizienz­-klasse: B
Wohnfläche: ca.74m² (Schlafzimmer ca.14,82m², Kinderzimmer ca.11.50m², Küche ca.7,66m², Badezimmer ca.4,14m², Flur ca.9,86m², Wohn/Essbereich ca.22,92m², Loggia halber Anteil ca.3 m²)

Verkehrsanbindung:
Autobahn A96, Ausfahrt Blumenau
Bus: MetroBus Linie 56 (zur U-Bahn Linie U6)
StadtBus Linie 167 StadtBus Linie 168 (zur U-Bahn Linie U5 und S-Bahn-Stammstrecke)
Straßenbahn: Tram Linie 18

Wohngeld:
Das Hausgeld von insgesamt 310,00,- € teilt sich in 273,00,-€ für die Wohnung und 37,00,-€ für die Tiefgarage.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.