Verkauf 2 Zimmer-Wohnung Berlin (10247)

360C-RUNDGANG ist hier abrufbar: https://my.matterport.com/show/?m=HHHVv8W6q3k

- Historisches Flair und lebendige Umgebung -

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem der historischen "Stalinbauten" der ehemaligen "Stalinallee" in Berlin. Dieses denkmalgeschützte Gebäude zeichnet sich durch seine neoklassizistische Architektur aus und ist ein repräsentatives Beispiel für die Zuckerbäckerbauten des Stadtteils.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung selbst liegt im Hochparterre des Gebäudes und bietet eine großzügige Fläche von knapp 64 Quadratmetern. Sie ist äußerst praktisch geschnitten und besteht aus zwei Zimmern mit jeweils etwa 20 Quadratmetern, beide mit Blick auf den ruhigen Hinterhof. Ein Zimmer ist nach Osten und Norden ausgerichtet, was für eine angenehme Morgenbelichtung sorgt, während das andere Zimmer nach Norden blickt. Beide Räume verfügen über reichlich Fensterfläche und sind somit gut belichtet. Derzeit sind beide Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet, aber es besteht die Option, ein Zimmer als Wohnzimmer mit Essbereich zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über einen Baderaum und eine separate Toilette sowei über einen praktischen Abstellraum.
Soweit genügend Finanzen vorhanden sind, empfiehlt sich ein Umbau. Am besten sollte man aus der Toilette eine Küche machen, aus dem Abstellraum eine kleine Toilette (Anschlüsse sind vorhanden) und aus dem Einbauküchenbereich eine Abstellkammer (Siehe Umplanungsvorschlag ).
Außerdem gehört zur Wohnung ein Keller mit einer Fläche von 3 Quadratmetern.
Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten, einschließlich hochwertiger Möbel, Einbauküche und Haushaltsgeräten.
Es besteht Renovierungsbedarf bei den Fenstern und der Wohnung insgesamt.
Hausgeld beträgt ab dem Januar 2024 445€.
Die Wohnung ist nach Absprache auch kurzfristig bezugsfertig.

LAGE
Die Wohnung liegt in einem historisch geprägten Straßenabschnitt, sie grenzt direkt an das beliebte Studierenden- und Ausgehviertel Simon-Dach-Viertel in Berlin.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Imbissen, Kneipen und Craft-Beer-Kneipen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Lebensmittelgeschäfte sind in direkter Umgebung, darunter ein "Edeka" und ein "Rewe".
In der Nähe befinden sich das RAW-Gelände, Berlins größte Partymeile, sowei die Oberbaumbrücke mit weiteren Clubs. Der weltbekannte Club "Berghain" ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnung ist perfekt an ÖV angebunden, da sie zwischen den U-Bahnhöfen "Frankfurter Tor" und "Samariterstraße" liegt. Der Alexanderplatz ist nur 4 Stationen entfernt, und die "Ring-Center" Shopping Malls sind nur 1 Station entfernt.

Bitte zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in eine der aufstrebendsten Wohngegenden Berlins zu investieren.

SONSTIGES
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.