Verkauf 9 Zimmer-Einfamilienhaus Bösel (26219)

Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist in massive Bauweise erstellt in 1958 auf einem ca. 1.601m² großes Grundstück.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 167m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
-Flur;
-Küche;
-Wohn-/Esszimmer;
-Gästezimmer;
-Arbeitszimmer (noch zu sanieren);
-Flur 2;
-Badezimmer mit Dusche & WC;
-HWR.

Im Obergeschoss:
-Flur;
-Elternschlafzimmer;
-Zwei Kinderzimmer;
-Badezimmer mit Badewanne & WC.

Wichtige Renovierungsarbeiten sind schon erledigt, jetzt müssen noch Verschönerungsarbeiten erledigt werden.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Anbau (Unterstand) der viel Platz bietet für z.B. ein Wohnwagen oder Wohnmobil. Auch ist noch eine separate Garage vorhanden.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***


Lage
Diese Immobilie liegt in der Gemeinde Bösel.
Bösel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen
Der nordöstliche Teil der Gemeinde Bösel liegt im Hochmoor des Vehnemoores. Der südwestliche Teil Bösels gehört zu den welligen Erhebungen der Friesoyther Geest und den Garreler Talsandplatten. Die Grenze zwischen Geest und Moor entspricht etwa dem Lauf der Lahe.

Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht, im Osten die Gemeinde Wardenburg, im Süden die Gemeinde Garrel und im Westen die Stadt Friesoythe.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***


Ausstattung
Zur Ausstattung dieser Immobilie haben wir Ihnen die wichtigste Details aufgelistet:
-Neue Brennstoffzelle (Heizung);
-PV-Anlage (7,5kW) mit 6,5kW Speicher;
-Kunststofffenster (1981);
-Kleinkläranlage (2010);
-Holztreppe;
-Teilkeller;
-Dachschrägen sind neu gedämmt;
-Glasfaservorbereitung;
-Kaminanschluss vorhanden;
-3 überdachte Garagenplätze.

Machen Sie sich gerne selber ein Eindruck von dieser Immobilie während ein Besichtigungstermin.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***


Freitext
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 03.10.2033
Erstellt am: 03.10.2023
Energieverbrauch: 169 kWh/(m*a)
Energielabel: F
Typ: Energieverbrauchsausweis


Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***