Verkauf 8 Zimmer-Einfamilienhaus Wolfenbüttel (38304)

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie? Großzügig, hochwertig, ruhig und dennoch zentral gelegen? Dann sollten Sie sich einmal dieses wunderschöne im Jahr 1993 erbaute Haus auf einem Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse anschauen.

Sie betreten den Eingangsbereich, welcher mit hochwertigen Fließen ausgestattet ist. Diese finden Sie fast im gesamten Haus.
Im Untergeschoss befindet sich neben einer Sauna, einem großzügigen Badezimmer, einem Kaminofen im Wohnzimmer auch direkte Ausgänge zu den Terrassen.
Eine zu dem Ambiente vom Haus passende Einbauküche ist selbstverständlich vorhanden. Die Küche bietet weiterhin genügend Platz für einen Essbereich.
Das Obergeschoss lässt viel Platz zur Entfaltung und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Mit 4 großen Schlafzimmern und einem Bad mit integrierter Whirpoolbadewanne lässt es keine Wünsche offen. An einem der Zimmer befindet sich ein nachträglich installierter Balkon, auf dem man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Hierfür bietet allerdings auch der Garten einige Optionen. Neben einer überdachten Terrasse, einem großen massiven Pool mit Sicherheitsabdeckung, Gegenstromanlage und Solardusche, kann man es sich auf den zahlreichen Liegeflächen gemütlich machen.
Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail und doch pflegeleicht angelegt.

Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern liebevoll hergerichtet und somit ein hochwertiges und stillvolles Eigenheim kreiert.
Hier kann man ohne Aufwand direkt einziehen und glücklich werden.
Zusätzlich besteht auch die Option, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Anschlüsse für die Küche sind im Obergeschoss vorhanden.
Weiterhin ist im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt, diese ist separiert im Unter- und Obergeschoss. Ebenso die Sicherungen, sodass ein Umbau ohne Probleme und mit wenig Aufwand möglich ist. Ein neuer Heizkessel steht bereits zum Einbau bereit, sodass sie als neuer Eigentümer direkt davon profitieren können.

Die Highlight des Hauses zusammengefasst:
- Baujahr 1993
- Eckhaus in ruhiger Seitenstraße
- seit 2010 regelmäßige Sanierungen und Erweiterungen
- neue Heizungsanlage (Einbau 2023)
- massiver Außenpool mit Gegenstromanlage
- diverse Außenterrassen
- Kaminofen mit 9kh/w Leistung
- Einbauküche
- großteilig verlegte Feinsteinzeugbodenbeläge
- Doppelcarport
- Garage
- Sauna
- Außenrollläden
- kein Reparaturstau
- viel Platz für die ganze Familie

Lagebeschreibung
Das Haus steht in Leinde, einem Ortsteil von Wolfenbüttel. Ruhig und doch stadtnah gelegen.
Für die Mobilität sind verschiedene Buslinien vorhanden.
Ebenfalls befindet sich ein Fitnessstudio, eine Bäckerei und ein Kindergarten im Ort. Die Stadt Wolfenbüttel ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.05.2033
Endenergiebedarf beträgt 101,4kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-
künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen..