Verkauf 8 Zimmer-Einfamilienhaus Dannstadt-Schauernheim (67125)

Das Haus wird von einer Erbengemeinschaft veräußert. Es wurde 1979 errichtet und entspricht größtenteils der Baucharakteristik der 80er Jahre. Die Fenster wurden im Jahr 2019 größtenteils erneuert (3-fach verglast) und im EG in Küche und Wohnzimmer, als auch im OG im Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung / auch zur Warmwasseraufbereitung) wurde 1998 neu installiert. (Markenprodukt der Firma Junkers Suprastar)
Außerdem wurde 1992 nachträglich ein offener Kamin eingebaut, der im Winter eine behagliche Atmosphäre im Wohn-Ess-Bereich schafft. Zur Lagerung des dazu notwendigen Brennholzes existiert auch ein geeignetes überdachtes Holzlager neben dem Haus.
Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich über 3 Wohnebenen. Im EG (Deckenhöhe 2,47m) befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC (insgesamt ca. 6 m²), als auch der offene Wohn-Ess-Bereich (ca. 43m²) mit einem tollen Blick in den Garten. Die Küche, durch eine Schiebetür vom Wohn-Ess-Zimmer abtrennbar, ist dort ebenfalls zu finden und bietet mit 9 m² genügend Platz. Derzeit befinden sich darin noch Einbaumöbel und Elektrogeräte, inklusive Dunstabzugshaube, die ins Freie entlüftet. Diese können kostenlos übernommen werden. Sollte dies nicht gewünscht sein, wird ein Ausbau und eine Entsorgung stattfinden. Dies gilt im Übrigen für alle im Haus noch vorhandenen Möbel, die Sie auf den Bildern bzw. beim virtuellen Rundgang sehen können.
Das Obergeschoß (Deckenhöhe 2,47m) ist über eine offene, 1 m breite Treppe, zu erreichen. Diese offene Treppenanlage verbindet übrigens alle Stockwerke des Hauses miteinander. Im OG befinden sich das Badezimmer, mit Dusche, Badewanne. WC und Waschtischanlage (ca. 8 m²). Außerdem 3 Räume (12m²,14m² und 15m²), deren Zuschnitt die Nutzung als Schlafzimmer bzw. Büroräume möglich macht. 2 Zimmer haben Zugang zu einer Loggia (4,5 m²), die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und einen geschützten Sitzplatz im Freien bietet. Der Flurbereich in diesem Stockwerk ist mit 5,25m² ebenfalls ausreichend groß bemessen.
Das Dachgeschoss (Deckenhöhe 2,29m) ist ausgebaut und kann als Studioraum genutzt werden. 2 große Dachflächenfenster sorgen für eine sehr gute Belichtung. Das Studiozimmer verfügt durch eine Abschlusstür zur offenen Treppe hin und genießt damit die Vorzüge eines Rückzugraumes.
Der Kellerbereich (Deckenhöhe 2,14m) der sich über die komplette Grundfläche des Hauses (6,00 m x 11,20m) erstreckt teilt sich auf in einen Flurbereich (5 m²), einen Heizungs- und Waschraum (15 m²), sowie 2 weiteren Kellerräumen (24 m² und 11,5 m²), wobei der kleinere Raum über ein Handwachbecken und eine praktisches höhergelegtes Duschbecken verfügt, welches sich ideal als „Hundewaschstation“ anbietet.
Der Außenbereich des Hauses mit ca. 250 m² und Süd-Ost-Ausrichtung, ist ebenfalls sehr gut nutzbar und trägt zu einer guten Wohnqualität bei. Auf der ca. 18 m² großen Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann, findet man beste Voraussetzungen, um bei schönem Wetter im Freien essen zu können. Außerdem gibt es viel befestigte Wege, die einen bequemen Zugang zum Garten ermöglichen. Es gibt viele Sträucher, die als Sichtschutz fungieren und einen großen schattenspendenden Thuja-Baum. Das Grundstück ist größtenteils mit einem hochwertigen Metallzaun umfasst und die Terrasse ist durch eine sehr schöne Steinmauer vom Nachbargrundstück abgetrennt. Ein Gartenhaus (1,60m x 1,60m) mit großer Doppeltür bietet praktischen Stauraum, für alles was im Garten benötigt wird. Vor bzw. neben dem Haus besteht die Möglichkeit einen Carport zu errichten und damit einen zusätzlichen Stellplatz für ein Auto direkt am Haus zu schaffen (eventuell kombiniert mit einer Ladestation für E-Fahrzeuge). Bisher existiert eine großzügige Einzelgarage (6mx3m, Breite des Schwingtores 2,7m)) in ca. 50 Meter Entfernung vom Haus; ebenso ein Stellplatz (2,5mx5,5m) in unmittelbarer Nähe der Garage. Außerdem besteht ein Miteigentumsanteil am Garagenhof in Höhe von 22/394 ME.
Hier die Links für virtuelle Rundgänge durch das Haus (Link 1) und über Grundstück (Link 2):
https://my.matterport.com/show/?m=nvGd5E9AoYC
https://my.matterport.com/show/?m=SoqTzV5KvGQ
Machen Sie sich einen realistischen Eindruck über die zum Verkauf stehende Immobilie. Auftauchende Fragen beantworte ich Ihnen selbstverständlich gerne.
Zum Schluss noch ein Tipp an Sie, als Käufer, falls Sie sich auch für Immobilienangebote anderer Makler interessieren:
Meine Provision beträgt lediglich 1,785% inkl. MwSt. Davon profitieren Sie auch als Käufer, denn die Nebenkosten für den Erwerb werden dadurch geringer ausfallen. Sollten Sie Interesse an einer Immobilie haben, die durch einen Makler angeboten wird, dann sollten Sie mich als Ihren Makler einschalten, denn dann zahlen Sie lediglich meine Provision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. und nicht die im Inserat aufgeführte Provision des inserierenden Maklers, die in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. beträgt. Außerdem erhalten Sie noch eine fachliche Unterstützung durch mich.
Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.