Verkauf 7 Zimmer-Einfamilienhaus Erftstadt (50374)

Beschreibung:

Dieses herrschaftliche Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Auf drei Etagen und enorm viel Fläche fühlt man sich wie in einer Luxusvilla. Im Jahr 2016 erbaut, besticht es durch die hochwertige Einrichtung und die sehr geschmackvolle Gestaltung. In unserer virtuellen Besichtigung können Sie sich vorab überzeugen lassen.

Viel Licht und Platz in allen Geschossen und große Fensterflächen verleihen diesem Haus eine besondere Wohnlichkeit. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen zur luxuriösen Küche mit Kochinsel ausgerichtet und gibt Ihrer Familie einen traumhaften Lebensmittelpunkt. Die exklusiven Küchengeräte sorgen für unvergessliche Kocherlebnisse.

Auch die extrem große und überdachte Holzterrasse bietet nach Süden ausgerichtet eine perfekte Oase zum Wohlfühlen. Die sehr geräumige Doppelgarage nach amerikanischen Vorbild mit 50qm Nutzfläche hat direkten Zutritt zur Terrasse. Einkäufe könne so sehr leicht in die Küche transportiert werden. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in der außergewöhnlichen Energieeffizienz von A+ wieder

Das große Grundstück von 1760qm weist einen parkähnlichen Garten auf. Die große Rasenfläche ist gut für einen Robotermäher und somit ist der Rasen auf einfachste Weise immer perfekt gepflegt. Hinter dem Garten ist zur Seite und nach hinten freies Feld. So haben Sie von allen Etagen einen unglaublichen Weitblick in die Natur. Im Dachgeschoss bietet das extragroße Doppelfenster und ein spezielle Gaube mit Veluxfenster die perfekten Vorraussetzungen für unvergessliche Sonnenuntergänge.

Highlight im großen Garten ist unter anderem die eingelassene Grillinsel. Mit wenig Aufwand kann diese in ein tolles Swimmingpool umfunktioniert werden. Ein Sandplatz im hinteren Bereich des Gartens kann zum Volleyballspielen genutzt werden. Die indirekte Beleuchtung gibt am Abend einen ganz besonderen Charme.

Bitte schicken Sie ein Mail an burkhard.platte@iaddeutschland.de für die virtuelle Besichtigung!


Ausstattung:

- Elegante Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ebenerdige Dusche und Badewanne
- WC für zusätzliche Bequemlichkeit im Dachgeschoss
- Gemütlicher, großer Garten mit Terrasse für Outdoor-Entspannung, einer ausgezeichneten Feuerstelle aus Beton und einem ca. 30m² Sandstrand zum Entspannen
- Doppelgarage ca 50m² und davor ausreichend Stellplätze
- Energiesparende Heizungsanlage für geringe Nebenkosten, für behagliche und angemessene Temperaturen in allen Räumen (Heizungsart: Elektro-/Wärmepumpenheizung mit integrierter Wohnraumbelüftung)
- Wasserenthärtungsanlage
- Smart Home (Tahoma)
- elektrische Rolläden usw.
- Busch und Jäger Türöffnungsanlage
- gepflegtem Garten und Vorgarten


Lage:

Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis, etwa 20 Kilometer westlich von Köln. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Erft und ist von zahlreichen Grünflächen und landwirtschaftlichen Gebieten umgeben. Erftstadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A1 und somit an Köln. Auch die A61 und ist in direkter Nähe, was die Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn erleichtert. Die Autobahnen in Erftstadt sind alle durch begrünte Schallschutzwände extrem von den Wohngebieten isoliert.

Perfekt an die nahe Luxemburger Str. angebunden ist Köln schnell erreicht. Die Schallschutzwand aus Naturmaterial unterbindet alle Verkehrsgeräusche. Aufgrund der organischen Materialien und des Bewuchses mit Wildtrauben stellt sie zudem eine optische Bereicherung dar.

Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zur Erft bietet Gelegenheiten zum Wandern, Radfahren und Naturgenuss. In der Stadt Erftstadt finden sich auch historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Gracht und das Schloss Gymnich.