Verkauf 6 Zimmer-Einfamilienhaus Krummhörn (26736)

Über die Immobilie
Zeitgemäß, pflegeleicht, begehrte Lage, großzügiges Raumangebot, sehr gepflegt, freistehend auf einem tollen eingewachsenem Grundstück, angenehmes Wohnambiente - all dies bietet Ihnen diese Immobilie in dem äußerst beliebten Nordseeküstenort Krummhörn - Manslagt. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 1997 mit viel Liebe zum Detail gebaut und seitdem mit noch mehr Liebe gepflegt und mit großer Freude darin gelebt. Doch nun ist es an der Zeit, den Staffelstab an einen neuen begeisterten Eigentümer weiterzugeben. Hier bietet sich die Chance für Sie, eine solide und wertbeständige Immobilie zu erwerben. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Der schöne helle Eingangsbereich übermittelt Ihnen und Ihren Gästen sogleich eine dem Haus entsprechende Visitenkarte. Die offengestaltete Buchentreppe zum Obergeschoss, verleiht der Diele den besonderen Flair. Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der gut durchdachten Raumaufteilung mehr als begeistert sein. In dieses Haus können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für die junge, als auch für die ältere Generation. Gartenliebhaber werden das große, sehr schön angelegte und nicht einsehbare Grundstück schätzen und lieben.
Der gesamte untere Wohnbereich bietet Ihnen, bedingt durch die vielen Fensterflächen, einen herrlichen Tageslichteinfall. Ein absolutes Highlight bietet Ihnen der vom Wohnzimmer zugängliche 2018 angebaute Sommergarten. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den tollen Naturgarten genießen. Von dort gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse und der sehr schön angelegten Gartenoase.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss das große Elternschlafzimmer, die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad sowie einen Flur mit Zugang zur Garage. Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut mit vier großen Räumen, ein Vollbad , einem Abstellraum und dem großen Flur mit Zugang zum Spitzboden, der sich über das Dachgeschoss erstreckt. Der Spitzboden ist komplett begehbar und bietet somit reichlich Abstellfläche.
Ihr PKW und Ihre Fahrräder finden ausreichend Platz in der geräumigen Garage. Die anl. Werkstatt, mit Zugang zum Garten, bietet genügend Raum für Gartengeräte usw.
Hier fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen??
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!


Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil: 0172 - 5202694; E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de

Ausstattung
Die verwendeten Baumaterialien und Ausführungen an der Fassade und dem Dach, vereinen eine außerordentliche präzise handwerkliche Arbeit als auch dem Klima an der Nordseeküste entsprechende, dauerhafte Substanzerhaltung dieses wunderschönen Einfamilienhauses. Darüber hinaus ist das Haus in allen Baugewerken in hervorragender Handwerkskunst erstellt und von den Eigentümern sehr liebevoll gepflegt worden. Es besteht im gesamten Objekt keinerlei Sanierungsbedarf , da stets regelmäßig Erneuerungen, Renovierungen und Investitionen durchgeführt wurden.
Das Haus wird mittels der im November 2021 eingebauten Brennwerttherme (Gas) effizient beheizt. Im Großteil der Räume ist eine zusätzliche Fußbodenrücklauferwärmung verbaut worden.
Die stilvollen Buche-Innentüren unterstreichen das Wohlfühlklima des Hauses. Die vielen Fenster sorgen für eine gute und angenehme Belichtung in den Wohnräumen. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Isolierglas ausgeführt. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Teppich ausgestattet.
Der dekorative Kaminofen im Wohnzimmer und die hochwertige Einbauküche, sowie die Wallbox in der Garage, sind im Kaufpreis enthalten.

Umfeld der Immobilie
Krummhörn: Ostfrieslands ländliche Idylle hinterm Deich
Pewsum und Upleward, Manslagt und Freepsum: Insgesamt 19 einst selbstständige Örtchen hinter dem Nordseedeich in Ostfriesland bilden die Gemeinde Krummhörn. Bekanntestes Bauwerk ist der Pilsumer Leuchtturm.
Mittelpunkt, Verwaltungssitz und wirtschaftliches Zentrum ist Pewsum. Wahrzeichen des Ortes sind die Reste der ehemaligen Burg der Häuptlingsfamilie Manninga von 1458, die zum Ostfriesischen Freilichtmuseum gehören. Die Krummhörn, wie die Gemeinde in Anlehnung an den traditionellen Begriff für die Region genannt wird, lebt überwiegend von Landwirtschaft und Tourismus.
Historische Gulfhöfe und weiter Blick
Typisch für die Krummhörn sind die sogenannten Gulfhöfe - das sind imposante historische Bauernhöfe, die in Ständerbauweise errichtet wurden und über sehr große Scheunen verfügen. Die meisten Höfe stehen heute unter Denkmalschutz. Landwirtschaftlich werden sie nur noch teilweise genutzt, stattdessen beherbergen sie Künstler-Ateliers, Restaurants und Ferienwohnungen. Wer aus den Fenstern der alten Gulfhöfe schaut, kann oftmals mehrere hundert Meter weit schauen.
Kutter in Greetsiel und der Pilsumer Leuchtturm
Die meisten Urlauber besuchen den malerischen Hafenort Greetsiel mit der größten Kutterflotte an der deutschen Nordseeküste. Anziehungspunkte sind auch der kleine gelb-rote Leuchtturm von Pilsum und Deutschlands höchster Leuchtturm in Campen. Er steht auf drei Stahlbeinen und ist 65 Meter hoch. Bei geeignetem Wetter können Besucher den Turm besteigen und eine spektakuläre Aussicht über die Region und den Nationalpark Wattenmeer genießen.
Netz aus Kanälen durchzieht die Krummhörn
Aus der Vogelperspektive zeigt sich auch, dass die Krummhörn von Dutzenden Entwässerungskanälen durchzogen ist. Wiesen und Felder liegen teilweise unter dem Meeresspiegel. Bei Wassersportlern ist das Kanalnetz ein heißer Tipp, fast jedes Dorf lässt sich so erreichen. Wer kein eigenes Boot hat, kann von Greetsiel aus ein Kanu mieten oder an einer Rundfahrt teilnehmen. Ausflugsfahrten werden zum Beispiel durch das Naturschutzgebiet Leyhörn zur Schleuse Leysiel angeboten.