Verkauf 5 Zimmer-Haus Kalefeld (37589)

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot! Zum Verkauf steht eine ehemalige Tischlerei in Westerhof, erbaut im Jahr 1973 und jetzt in ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus verwandelt. Die umfassende Renovierung wurde 2022 abgeschlossen, nach 9 Jahren intensiver Bauzeit. Die Wohnfläche beträgt, wenn man einen als Kinderzimmer genutzten Kellerraum mit einschließt, 218,59 Quadratmeter. Dazu kommen eine Gewerbefläche von 180,26 Quadratmeter sowie weitere 100,33 Quadratmeter Nutzfläche. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten..

Highlights:

Modernisierung in Vollendung: Innenbereiche wurden komplett renoviert und modernisiert, um einen zeitgemäßen Loftcharakter zu schaffen.
Innovative Installationen: Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen wurden erneuert, um höchsten Komfort zu garantieren.
Glasfaseranschluss vorhanden: Die Immobilie ist zukunftssicher durch einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet.
Lichtdurchflutete Räume: Der offene Wohnraum mit Küche, Wohnbereich und halb abgetrenntem Bürobereich erstreckt sich über 104 qm und beeindruckt mit Helligkeit und Weitläufigkeit.
Luxuriöse Bäder: Ein großes Wohnbad mit 34 qm sowie ein Gästebad bieten höchsten Komfort und stilvolle Ästhetik.
Flexibles Raumkonzept: Ein Anbau mit eigenem Eingang und Bad, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Effiziente Heizung und Kühlung: Flächenheizungen, Wandheizungen und Fußbodenheizungen sorgen für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Eine Wasser-Wasser Wärmepumpe und Zentralheizung mit Festbrennstoff ergänzen das System.
Potential für Gewerbe: Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbebetriebe, Hobbyräume oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Großzügiger Außenbereich: Der vordere Bereich bietet ebenerdige Räumlichkeiten mit Heizung, Küche und Bad – perfekt für verschiedenste Nutzungsszenarien.
Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur A7 sind Göttingen, Northeim, Einbeck und Osterode in nur 30 Minuten erreichbar.
Vielseitige Ausstattung: Die Immobilie besticht mit Niedertemperatur-Zentralheizung, Holzdielen im Wohnbereich, hochwertigen Zementfliesen im Bad, einer modernen Modulküche, einem stilvollen Inselkochfeld, einer freistehenden Badewanne sowie wandintegrierten Duschen.
Große Raumhöhen: Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 5,8 Metern im Wohnzimmer schaffen ein luftiges Ambiente.
Mehrfache Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys – alles in einem.
Attraktive Außenbeleuchtung: Die Außenbeleuchtung verleiht der Immobilie bei Nacht eine ansprechende Atmosphäre.
Lage und Umgebung:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung am Ortsrand von Westerhof. Die Anbindung zur A7 ermöglicht schnelle Verbindungen zu wichtigen Städten der Region.

Zusätzliche Informationen:

Das Haus wird derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache zeitnah geräumt werden. Ein verbindlicher Verkauf mit späterem Eigentumsübergang ist ebenfalls denkbar.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus oder Ihr Gewerbe in dieser vielseitigen Immobilie zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bietet!

Link zum YouTube Video: https://www.youtube.com/watch?v=oy7tEyu_XZg

Link zum 360° Rundgang: https://360.immo.tours/?project=4a9deb15-65a1-4050-8b25-84d62c1da042