Verkauf 12 Zimmer-Einfamilienhaus Hessisch Lichtenau (37235)

In zentraler und idyllischer Lage von Hessisch Lichtenau befindet sich dieses Renditeobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 409 qm und einem Grundstück von ca. 936 qm. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1895 befindet sich in zentraler Lage in Hessisch Lichtenau in unmittelbarer Nähe zur Station „Stadtmitte“ der KVG Tram 4 und bietet insgesamt drei Wohneinheiten.
Das Haus ist in Massivbauweis errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist mit Ziegeln bedeckt, die Innenwände und Kellerdecke sind massiv. Die Decken in den übrigen Geschossen bestehen aus Holzbalken. Die Geschosstreppen und Fenster sind aus Holz gefertigt, und der Fußboden ist teilweise mit PVC-Belag und Steinzeugplatten ausgelegt. Das Haus verfügt über ein Ölzentralheizung.

Die Wohnungen sind hell und bieten dank ihrer optimalen Raumaufteilung ein angenehmes Wohnklima. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Mieter steht ein Garage als Abstellfläche zur Verfügung.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als einfach einzustufen. Die Immobilie ist Sanierungsbedürftig. Elektrik, Leitungen, Heizung und eventuell Dach müssen saniert werden. Drin sollten die Wohnungen aufgefrischt werden..
Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als Mehrgenerationshaus oder zukünftig als Firmensitz. In diesem Haus können sie für sich, Ihre Kinder, oder Großeltern ein eigenes Reich
entstehen lassen. Genießen sie zukünftig die Sonne gemütlich im eigenem Heim. Um die private Sphäre der Mieter zu gewährleisten, haben wir nur die Bilder von der leeren Wohnung online gestellt.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss - ca. 141qm Wohnfläche – Netto Kaltmiete 400,- € + 350,- € Umlage pro Monat + Seit 01.10.2012.vermietet.
Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, drei Schlafzimmer.
Erstes Obergeschoss – ca. 131 qm Wohnfläche – Die Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig / Umlage 227,- €
Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, drei Schlafzimmer.

Zweite Obergeschoss – ca. 116 qm Wohnfläche - Netto Kaltmiete 300,- € + 350,- € pro Monat
Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, drei Schlafzimmer. Seit 01.11.2009
Ich freue mich darauf, ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zu präsentieren.
LAGE:
Eingebettet in einer märchenhaften Landschaft liegt die Kleinstadt Hessisch Lichtenau, die nicht
umsonst als das "Tor zum Frau Holle Land" betitelt wird.

Das Stadtgebiet umfasst 13 Stadtteile und ist die Heimat von rund 13.000 Einwohner. Umgeben von historischen Gebäuden, schönen Parks und zahlreichen Wanderwegen genießt die Stadt zu dem eine sehr gute Infrastruktur. Sie verfügt über zwei städtische Kindergärten und zwei Kindergärten in freier Trägerschaft der Arbeiterwohlfahrt und der evangelischen Kirche. Ein Schulbesuch von der Grundschule bis zur Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Abitur) ist möglich. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss sind ebenso vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Hessisch Lichtenau einen Hallenbad, diverse kulturelle Veranstaltungen durch die Kulturfördergemeinschaft sowie ein Jugendzentrum. Entspannung ist in den Parkanlagen Karpfenfängerteich und Frau-Holle-Park zu finden. Die Anbindungen an den Bus- und Schienenverkehrs sind sehr gut, sodass man hier auf das Auto verzichten kann. Die Kleinstadt liegt an der B7 zwischen den Kreisstädten Eschwege und Kassel.
Sie hat eine direkte Anbindung zu der A44 , die jetzt schon teilweise fertiggestellt ist. Diese Autobahn verbindet Hessisch-Lichtenau mit Kassel und über Eschwege auch Herleshausen und Eisenach.
Nahe liegende Städte sind Kassel (ca. 26 Km), Hann. Münden (ca. 40 km), Witzenhausen (ca. 23 Km), Melsungen (17 Km), Eisenach (ca. 57 Km), Göttingen (ca. 52 Km), Bad Hersfeld (ca. 52 Km) und die Kreisstadt Eschwege (ca. 30 Km). Hann. Münden (ca. 40 km), Witzenhausen (ca. 23 Km), Melsungen (17 Km), Eisenach (ca. 57 Km. In wenigen Minuten erreich Sie außerdem die Zufahrt
auf die neue A 44.

NACHWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötige, da ich zum
Nachweis verpflichtet bin.

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor, vereinbaren Sie einfach einen
unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

MAKLERPROVOSION:
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,97% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben
allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein
Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen
Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des
Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs 1 a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.