Verkauf 11 Zimmer-Einfamilienhaus Weidhausen bei Coburg (96279)

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das großzügige Einfamilienhaus mit Anbau verfügt auf 2 Etagen über 8 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder. Mit einer Wohnfläche von rund 156 m2 bietet es ausreichend Platz für Familien und all jene, die es werden möchten.

2020/2021 wurde das Haus nahezu komplett neu saniert, mit neuen Wasser- und Heizungsanschlüssen im ganzen Haus, einer neuen Gas-Heizungsanlage und Komplettsanierung und -renovierung aller Räume, sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss und im Keller.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum zum Wohlfühlen und zur individuellen Gestaltung geboten wird. Das Erdgeschoss beeindruckt vom Grundriss mit gut strukturierten und weitläufigen Räumen, wobei der individuellen Gestaltung und Aufteilung keine Grenzen gesetzt sind. Zur Komplettierung des Wohnkomforts trägt nicht zuletzt ein zeitgemäß und neu saniertes Gäste-Badezimmer, mit Dusche und WC bei, das sich zentral im Erdgeschoß befindet. Die hellen und sonnendurchfluteten Wohnräume befinden sich auf Süd-West-Seite und sorgen so für ein warmes und gemütliches Wohnambiente.

Das Obergeschoss begeistert durch seine großzügig geschnittenen Räume, welche vielfältige Gestaltungsoptionen und vor allem viel Platz für die ganze Familie bieten. Ob Sie sich für 5 komfortable Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Raum zum Relaxen und Entspannen entscheiden oder eine ganz eigene Raumaufteilung wünschen – hier lässt sich mit Fantasie ein zeitgemäßes Wohnkonzept umsetzen, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Direkt neben dem Eingang befindet sich eine Garage und angrenzend eine alte Scheune, die mit ein wenig handwerklichem Geschick in einen Partyraum, Hobbyraum oder einfach als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann.

Das solide Mauerwerk des Hauses legt Zeugnis von seiner robusten Bauweise ab und die Außenfassade wurde komplett gedämmt. Ein charakteristisches Holzsatteldach mit Ziegeleindeckung vervollständigt das harmonische Gesamtbild und verleiht dieser Immobilie einen ganz eigenen Charme.

Dieses Haus birgt aufgrund der umfassend durchgeführten Sanierungsarbeiten, der modernen Gestaltung und der sehr guten Raumaufteilung enormes Potential und wartet darauf, mit frischen Ideen liebevoll in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden.


LAGE:

Am Ortseingang der 3174-Seelen-Gemeinde Weidhausen bei Coburg steht auf einem rd. 714m2 großen Grundstück dieses freistehende Einfamilienhaus. Es besticht durch seine ansprechende Grundstücksgestaltung mit Gartenfläche, die viel Freiraum für die eigene Fantasie lässt. Das Grundstück grenzt mit dem hinteren Teil an eine Ackerfläche, wodurch eine idyllische Atmosphäre gegeben ist.

Der Ort selbst und das nur 3km entfernt gelegene Sonnefeld zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, mehrere Einkaufs- und gastronomische Angebote, Fitnessstudio, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und medizinische Versorgung aus. Durch die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Coburg, in Kombination mit dem Erholungsfaktor durch die Nähe zur Natur, bietet Weidhausen gerade Familien ein attraktives, abwechslungsreiches Zuhause.

Die Verkehrsanbindung kann optimal bezeichnet werden. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen sind in Kürze zu erreichen, was eine zügige Anbindung an die historisch bedeutende, oberfränkische Fachholschulstadt Coburg sowie an umliegende Regionen sicherstellt. Die Autobahnauffahrt Ebersdorf bei Coburg zur A73 Nürnberg-Suhl liegt nur 10 Autominuten entfernt.

SONSTIGES:

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2023-004814195; Ausstellungsdatum: 16.11.2023; Gültig bis: 15.11. 2033; Wesentlicher Energieträger ist Gas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1912; Endenergiebedarf: 308,49 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Die Käuferprovision beträgt 1,9% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.


RECHTLICHE HINWEISE:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
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