Verkauf 9 Zimmer-Verschiedene Flächen Neu-Isenburg (63263)

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzung als Generationshaus.

In Zentrumnähe von Neu-Isenburg präsentieren wir Ihnen diese Gebäudeensemble auf einem 365 m² großen Grundstück, aus dem Jahr 1926. Insgesamt verteilen sich 200 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten.

Das Gebäude eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus. Bisher wurde das Gewerbe vermietet und die 2 Wohneinheiten vom Eigentümer selbst genutzt.
Für das Gewerbe besteht einen neuen Pachtvertrag seit dem 01.04.2023 über fünf Jahren. Ein exklusiv Friseursalon sollte demnächst seinen Türen öffnen. Die komplette Sanierung des Erdgeschosses wurde von dem neuen Pächtern selbst übernommen. Insgesamt hat er für die Sanierung 50.000,- € investiert( neu Elektrik und Leitungen, Gestaltung und Einrichtung des Friseursalons. Daher wäre der Jetziger Pächter daran interessiert länger zu bleiben. Die beiden anderen Wohnungen mit jeweils 69 m² und 62 m² werden beim Verkauf frei und können zum ortsüblichen Miete vermietet werden.
Der große, ruhige Garten auf der Gebäuderückseite kann von den zukünftigen zwei Mietparteien als grüne Oase genutzt werden.
Insgesamt ist das Gebäude in gutem konstruktivem Zustand. Durch die sonnige Südlage steht einer Solaranlage nicht im Weg.
Zwischen 2005 und 2015 erfolgten einige Renovierungen und modernisierungsmaßnahmen.
Im Jahr 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut Die Heizung ist erneuerungswürdige aber voll funktionsfähig. Dur die sonnige Südlage steht einer Solaranlage nicht im Weg. Das Dach ist trocken und gedämmt. Die Heizung ist erneuerungsbedürftige aber voll funktionsfähig.

Der Gesamtpreis für Grundstück und Immobilie beträgt 950.000,-

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,57 %

Aufteilung:
- Erdgeschoss ca. 69 m²- Gewerbeeinheit. Ein großer Raum, eine Küche und eine Gäste-WC
Staffelmietvertrag: 950,- € +(3x50,- €)
Der neu Pächter hat 50.000,-€ für die Sanierung und Modernisierung des Gewerbes investiert. Diese Investition beinhaltet die Sanierung der Elektrik und Wasserleitungen und die Modernisierung und Ausstattung dieser Ebenen. Ein bestehender Stafel-Mietvertrag in Höhe von 950,- € + Umlage besteht seit dem 01.04.2023. Die Miete erhöht sich in den folgenden 2 Jahren jeweils um 50,- €. Erst nach 5 Jahren, kann die Miete neu angepasst werden.

- Erste Obergeschoss ca. 69 m², 4 Zimmer
Diele, Drei Zimmer, ein Essplatz, eine Küche mit einer Einbauküche in 2015 erneuert und ein Tageslichtbad.
Möglich Mieteinnahme: 1200,- € + Umlage

- Dachgeschoss ca. 62 m², 3 Zimmer
Diele, zwei Zimmer, 1 offener Wohnessbereich mit Einbauküche und ein Bad mit Dusche
Möglich Mieteinnahme: 1200,- € + Umlage

- Kellergeschoss ca. 69 m²
Flur, Trockenraum, Partyraum mit Bar, Fitnessraum mit Sauna und Dusche
Der Zugang zum Keller erfolgt vom Treppenhaus.

Ausstattung:
- Moderne EBK in den Wohneinheiten
- TGL-Duschbad
- hochwertiger Laminatboden in der Wohnungen
- Doppelverglaste Kunstoffenster mit Rollläden. Im OG elektrische Rollläden und eine Klimaanlage.
- Neu angelegter Garten mit Kunstrasen
- 2 Terrassen mit elektrischen Markise
- Bar, Fitnessraum, Dusche und ein neuer Sauna (2 Jahre alt)
- Großer Trockenraum
- Trockener Keller: Horizontale Sperre.
- Großes gemauertes Gartenhaus für Geräte und Fahrräder
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- Glasfaser

Renovierungsarbeiten:

2004: Neue Einbauküche und neues Tageslichtbad im 1.OG
2015: Sanierung des Hauses . Im DG: neues Bad, neue Elektroinstallation und Wasserleitungen, neue Decken, neue Einbauküche
2021: Neuer Sauna im Keller

Lage:

Neu-Isenburg mit seinen fast 40.000 Einwohnern, ständig steigend durch die gute Infrastruktur, ist der Mittelpunkt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main.

Neu-Isenburg ist einer der bevorzugten Standorte außerhalb Frankfurts mit sehr guter Anbindung, sowohl zur Innenstadt wie auch zum Frankfurter Flughafen und zur A 3 auf Höhe des Offenbacher Kreuz. Die Autobahnzufahrt erfolgt westlich zur BAB5/BAB3 und östlich zur BAB 661/BAB3. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Frankfurter City ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, der Flughafen Rhein-Main in ca. 10 Autominuten.

Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S7 und RE 70 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.
Der angrenzende Stadtwald bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

In Neu-Isenburg herrscht das Leben. Die Einkaufsmöglichkeiten, viele kleine Restaurants und Bars, sowie das kulturelle und schulische Angebot sind in Neu Isenburg nicht von der Hand zu weisen!

Sonstiges:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen