Verkauf 23 Zimmer-Geschäft/Gewerberaum Bergisch Gladbach (51469)

**Objektbeschreibung**
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigen Gewerbeflächen und unabhängigen Wohnbereichen und befindet sich in einer ruhigen und lebenswerten Wohngegend. Die Gewerbefläche verfügt über großzügige Fensterfronten zur Straße hin, die einen direkten Zugang zur Straße ermöglichen und einen beeindruckenden ersten Eindruck vermitteln. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 408 Quadratmetern, wobei die Nutzfläche des gewerblichen Teils etwa 320 Quadratmeter beträgt. Die Raumgestaltung ist effizient und vielseitig.

Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie zunächst eine 21,17 Quadratmeter große Empfangshalle. Von dort aus gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Die zur Straße hin gelegene Seite des Flurs beherbergt einen 27,79 Quadratmeter großen Besprechungsraum mit bodentiefen Fenstern. Auf beiden Seiten des Flurs befinden sich sieben Zimmer von jeweils 20-23 Quadratmetern, die flexibel genutzt werden können, sei es als Büro, Arztpraxis oder als Zimmer für ein BnB-Gasthaus. Am Ende des Flurs befinden sich zwei Badezimmer mit Duschen. Anschließend gelangen Sie in den ca. 18 Quadratmeter großen Mitarbeiteraufenthaltsraum und die neu gestaltete Küche mit Notausgang. Zudem gibt es eine Sauna für bis zu 2 Personen. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was die Pflege erleichtert. Die Wände wurden frisch gestrichen, und die Deckenbeleuchtung wurde erneuert. Über einen großen Güteraufzug oder die Treppe gelangen Sie bequem zu einem großen separaten Keller von etwa 233 Quadratmetern. Hier sind alle Materialien trocken und sicher gelagert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Waschküche, Fitnessraum oder Druckerraum bietet.
Zusammenfassend ist diese vollständig renovierte Gewerbeimmobilie die ideale Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionsfähige Arbeitsumgebung suchen.

Die unabhängige Wohnimmobilie ist über einen großzügigen Flur erreichbar. Im Erdgeschoss gibt es zwei separate Badezimmer. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei separate Apartments mit 108,32 Quadratmetern und 98 Quadratmetern, mit großen Terrassen von etwa 100 Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei weitere Apartments mit ähnlicher Fläche, jedoch ohne Terrasse. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 151 Quadratmeter und ist noch nicht renoviert. Das Untergeschoss bietet eine Fläche von etwa 150 Quadratmetern und ist aufgeteilt in einen Technikraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie vier separate Lagerräume.

**Ausstattung:**
Gewerbeimmobilie:
- 7 separate Raum (Büros/Arztpraxen/Zimmer für ein BnB-Gasthaus)
- 1 Empfang
- 1 offenes Büro
- 1 Küche
- 1 Aufenthaltsraum
- 2 Einzel-Duschbäder/WCs
- 1 Sauna
- Straßenfrontfenster
- Raumhöhe ca. 3 m
- 1 Hinterhof
- Gewerblicher Aufzug in den Keller
- Hochwertige Bodenfliesen
- Großer Keller

Wohnimmobilie:
- 2 separate Apartments ohne Terrasse (bereits vermietet)
- 2 separate Apartments mit großer Terrasse
- 1 Dachgeschoss (Höhe ca. 2,6 m)

**Lage:**
Diese Immobilie befindet sich an der Grenze zwischen Köln-Dellbrück und Bergisch Gladbach im Großraum Köln. Die S11 S-Bahn-Linie verkehrt regelmäßig und bringt Sie schnell nach Köln, Leverkusen und anderen umliegenden Städten. Bergisch Gladbach ist gut in das nationale Autobahnnetz integriert, und die nahegelegene Bundesstraße 506 und die Autobahn A4 bieten schnelle Verbindungen mit dem Auto.

**Sonstiges:**
- Das Gewerbeobjekt kann sofort übergeben werden.
- Monatliche Nebenkosten/Betriebskosten für den gewerblichen Teil: ca. 1500 Euro.
- Energieausweis: E, Erdgas
- Bereits vermietet: Gewerbefläche ca. 32 Quadratmeter (Kaltmiete 500 Euro/Monat)
- Bereits vermietet: 2 Apartments (zusammengesamt Kaltmiete 1100 Euro/Monat)

**Hinweis:**
Wir haben alle Angaben vom Eigentümer übernommen und bemühen uns um Korrektheit, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Die in den Fotos und Zeichnungen gezeigten Darstellungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung der ungefähren Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Bei einer Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr; Eltern haften für Ihre Kinder.