Verkauf 0 Zimmer-Restaurant Wangerland (26434)

Immobilie
Zentrale Lage in Hooksiel, da befindet sich dieses im Jahr 1993 kernsaniertes Objekt.
Zum Verkauf steht das Restaurant zusammen mit 3 Wohneinheiten. Alle 4 Einheiten sind gut und langfristig vermietet. Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 125m² Nutzfläche.

Die Nutzfläche verteilt sich über: Tresen, Küche, Vorbereitungsraum der Speisen, Kühlraum und WC-Anlagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 66m² verteilt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche/WC.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 125m² Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad & Abstellraum stehen hier zur Verfügung.

Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über ca. 95m² Wohnfläche und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich auch die Heizungsanlage.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage
Zentral gelegen im Sielort Hooksiel.

Wenige Meter von der Fußgängerzone und alten Hafen entfernt!
In nur wenige Gehminuten befinden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Strandanlagen, Spielscheune und viel mehr.

Voller Tradition und doch modern, diese reizvolle Kombination prägt Hooksiel, den malerischen Sielort im Wangerland an der Nordsee. Die Seefahrt- und die Fischereitradition des Nordseebadeortes am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer reicht über hunderte Jahre zurück. Besonders die maritime Atmosphäre des Alten Hafens mit seinen historischen Packhäusern spiegelt diese wieder.

Hier befindet sich eines der letzten funktionierenden Sielwerke, weshalb der Alte Hafen heute unter Denkmalschutz steht. Zudem können hier typische Gegenstände der Schifffahrt, wie Seetonnen, ein Lotsenturm und ein Mudderboot entdeckt werden. Der Alte Hafen ist ein beliebter Treffpunk und Veranstaltungsort für traditionelle Hafenfeste. Auch bunte Krabbenkutter fahren hier gerne ein und aus.

Wilhelmshaven und Jever sind ca. 15km entfernt. Die Autobahnauffahrt (A29) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie passt im Straßenbild von Hooksiel.
Uhrig und gemütlich!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie selbst einen Eindruck bekommen.
Wir freuen uns und sind auch in den Wochenenden für Sie erreichbar. Bezüglich weiterer Informationen melden Sie sich gerne bei uns. Wir schicken Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu.
Innenbilder sind nicht verfügbar, da die Wohnungen vermietet sind.

Grundrisse, Lageplan und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Freitext
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab – Sie werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.

Die jährliche Netto Kaltmiete beträgt € 34.800,- + € 8.500,- an Nebenkosten.
Der jetzige Eigentümer legt € 2.100,- jährlich zurück als Rücklage für Instandhaltungen.
Die Mieten könnten im Jahr 2023 noch mit 10% angehoben werden, sowie auch in 2025 und Ende 2026 jeweils mit 10%.

Auf dem Einlagekonto befinden sich momentan ca. € 7.350,-. Diese Summe geht mit herüber auf den neuen Eigentümer uns ist im Preis enthalte.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:

Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 06.05.2024
Erstellt am: 07.05.2014
Energieverbrauch:168 kWh/(m²*a)
Energielabel: F
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Diese interessante Immobilie ist für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***