Verkauf 0 Zimmer-Gebäude Unna (59423)

Kurze Fakten:

•Sanierte Altbauvilla im Zentrum von Unna
•3 Geschosse, 372 m²
•Baujahr: 1900
•Kaufpreis 890.000 €
•JNKM 36.000 €
•Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert / saniert
•voll unterkellert
•Terrasse, Gartenanteil, Balkon
•Stellplatz
•Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkett, Teppichboden
•Fenster: Kunststofffenster
•Anschlüsse: Kabelanschluss
•Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Im Erdgeschoss (linker Eingang) mit ca. 162 qm inkl. Terrassenanteil finden Sie zunächst einen Flur mit wunderschönen Fliesenornamenten.
Rechts vom Flur würden Sie nach Umbau zum Beispiel zu einer Wohnung Bad und Schlafzimmer bzw. bis zu 3- 4 Kinderzimmer (oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer) finden, linkerhand ein wunderschönes Wohnung- Esszimmer ggf. mit offener Küche und mit Blick in den Garten. Sie hätten weiterhin ein Gäste- WC und einen Hauswirtschaftsraum im EG.

Wenn Sie die rote Treppe (siehe Foto) innerhalb der abgeschlossenen Einheit im Erdgeschoss hinauf gehen, finden Sie ein super schönes und helles Zimmer, welches eigentlich einem Wintergarten ähnelt, aber Ihr zukünftiges Schlafzimmer oder Studio oder Arbeitszimmer sein könnte.

Zudem könnte man vom Erdgeschoss auch noch ein ca. 40 qm großes Appartement abtrennen, wenn das gewünscht sein sollte.

Betritt man das Gebäude durch den rechten Hauseingang, dann finden Sie hier das Treppenhaus zum Keller, zur Wohneinheit im Erdgeschoss, zur Wohnung im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Im Treppenhaus gibt es Zwischenebenen mit 2 kleinen Abstellräumen, so wie es zur Gründerzeit üblich war.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 97 qm inkl. Abstellraum in der Wohnung hat 3-4 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie ein Gäste-WC und eine recht großzügige Terrasse und ist seit 2015 vermietet. Der dargestellte Grundriss des 1. OG weicht von der aktuellen Nutzung der Räume zz. etwas ab. Die Vorrichtungen für die Waschmaschine/ den Trockner für diese Wohnung befindet sich im Keller. Diese Wohnung hat zudem einen großen Balkon.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 83 qm umfasst 3 helle Wohnräume (Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer) neben der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Bad sowie dem Gäste- WC. Der Dachboden ist ausbaufähig. Außerdem gibt es noch ein Staffelgeschoss mit ca. 30 m².

Im Kellergeschoss sind diverse Abstellräume und der Heizungsraum. Im Keller finden Sie auch die Hausanschlüsse.

Vor dem Gebäude kann als Anwohner mit einem Anwohnerparkausweis geparkt werden.
Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden.


Weitere Informationen
Grundsanierungen erfolgten im Jahr 1989 und in 2003/2004.
In 2021 ist eine neue Gas-Heizung eingebaut worden. Der Energieausweis ist aus der Zeit vor Einbau der neuen Heizung. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss sind mehr als ca. 3 m hoch, im Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 2,80 m. Die Decken sind teilweise aus Holzbalken und Betondecken/ Ziegeldecken mit Estrich.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zz. mittels Durchlauferhitzer.
Die Teilung in Wohnungseigentum ist bereits vom Eigentümer vorbereitet.
Zudem ist es auch möglich, einen Aufzug zu errichten.
Da die Eigentümer hier den Gedanken eines Quartiers favorisieren, unterliegt die Veränderung im Außenbereich der gemeinsamen Absprache.