Verkauf 0 Zimmer-Gebäude Pinneberg (25421)

Lage:
Willkommen zu einer herausragenden Kapitalanlagemöglichkeit, bei der es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus handelt. Dieses Anwesen bietet zahlreiche Vorzüge, die es zu einem äußerst attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt machen.

1. Erstklassige Lage
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist erstklassig, in einer ruhigen und doch zentralen Umgebung gelegen. Diese Lage ist besonders attraktiv für potenzielle Mieter und bietet eine Vielzahl von Vorteilen.

2. Hervorragende Anbindung zur Autobahn
Die Nähe zur Autobahn ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem verschiedene Ziele zu erreichen. Dies ist nicht nur für Pendler von Vorteil, sondern auch für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

3. Öffentliche Verkehrsmittel
Das Anwesen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einem nahegelegenen Bahnhof und Bushaltestellen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und erhöht die Mobilität der Mieter.

4. Ärztliche Versorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Arztpraxen, Kliniken und Apotheken, was eine optimale gesundheitliche Betreuung für die Bewohner gewährleistet und Vertrauen in die Wohngegend schafft.

5. Einkaufsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte. Die Bewohner haben hier die Möglichkeit, ihren täglichen Bedarf mühelos zu decken.

6. Sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote
Für sportlich aktive Menschen gibt es in der Nähe zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine und Parks. Die Gegend bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen.

7. Attraktive Rendite
Diese Immobilie ist nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Umgebung sorgt für eine stabile und attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine erstklassige Kombination aus Lage, Anbindung und Lebensqualität. Wenn Sie nach einer Kapitalanlage suchen, die langfristige Stabilität und attraktive Renditen verspricht, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Beschreibung:
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit! Dieses imposante Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum von 1936 bis 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine beeindruckende Geschichte. Am 21. März 2016 wurde es offiziell in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen, was seine einzigartige Bedeutung und seinen historischen Wert unterstreicht.
Das besondere Highlight dieses Gebäudes ist sein Denkmalschutz, der sich auf das gesamte äußere Erscheinungsbild erstreckt. Dies bedeutet, dass die historische Architektur, Fassade und andere äußere Merkmale erhalten und geschützt werden müssen, um den einzigartigen Charme und die Geschichte dieses Gebäudes zu bewahren.
Das Haus ist zweigeschossig und bietet insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Laut einem aktuellen Gutachten befindet sich das Gebäude in einem normalen bis teilweise befriedigenden Zustand, was Raum für Investitionen zur Modernisierung und Wertsteigerung bietet.
Die neun Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus sind geräumig und bieten den Bewohnern ein komfortables Wohnerlebnis. Alle Wohnungen sind in einem normalen Zustand und verfügen über Bäder mit Fenstern. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der sich ideal für Entspannung und Genuss im Freien eignet.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen großzügigen 47 m² und 64 m², was eine breite Palette an Möglichkeiten für verschiedene Mieterbedürfnisse bietet. Diese Vielfalt an Wohnungsgrößen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und Flexibilität.
Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, erstreckt sich über großzügige 915 m² und bietet Potenzial für Erweiterungen, Gärten oder andere Entwicklungen.
Insgesamt handelt es sich um eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus Geschichte, Charme und solider Bauweise macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung:
Die Wohnungen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus bieten einen angenehmen Wohnkomfort und sind laut Gutachten in einem Zustand, der von normal bis zufriedenstellend reicht. Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert, was auf eine stabile und langlebige Struktur hinweist.
Die Fassade des Gebäudes besteht aus Backsteinen und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Diese optisch ansprechende Wahl verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.
Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus bieten Raum für individuellen Wohnkomfort. Mit 2 bis 3 Zimmern pro Wohnung und einem zugeordneten Kellerbereich als zusätzliche Abstellmöglichkeit, haben die Mieter ausreichend Platz für ihre Bedürfnisse und Besitztümer.
Es ist jedoch zu beachten, dass der Keller Feuchtigkeitsschäden aufweist, was auf einen Modernisierungsbedarf hinweisen könnte. Dies bietet Gelegenheit, den Kellerbereich zu sanieren und zu verbessern, um zukünftige Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine effiziente Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Dieses Heizsystem trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei und sorgt für warmes Wasser und Heizung in den Wohnungen.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus solide Grundlagen für gemütliches Wohnen. Die Bewertung der Wohnungen als normal bis zufriedenstellend unterstreicht das Potenzial für Modernisierungen und Verbesserungen, insbesondere im Kellerbereich. Dies kann nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig erhöhen. Wir laden Sie herzlich ein, sich diese attraktive Immobilie genauer anzusehen und die Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse zu erkunden. Kontaktieren Sie uns heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Sonstiges:
Zur Rendite des Objektes werden bei Anfrage getätigt.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte
des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.