Top Deal: 1,5-Zi.-ETW mit Terrasse & Gartenflair – perfekt für Eigennutzer & Anleger!

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen separaten Eingang zunächst in einen praktischen Windfang. Von hier aus erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung: Zur linken Seite befindet sich die modernisierte Küche mit zeitgemäßen Wandfliesen und funktionaler Gestaltung. Gegenüber liegt das renovierte Duschbad, das sich in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Ergänzt wird dieser Bereich nebenan durch einen großzügigen Abstellraum mit viel Stauraum. Weitere Nutzflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung, wo sich unter anderem ein Wasch- und Heizungsraum befinden.

Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein leicht abgetrennter Bereich ohne Tür eignet sich ideal als Schlafnische und schafft eine praktische Lösung innerhalb der 1,5-Zimmer-Aufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse, die als Sondereigentum ausgewiesen ist. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten mit nahezu privatem Charakter.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt ein einheitliches, gepflegtes Gesamtbild. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 1987 befinden sich in einem guten Zustand und tragen zur soliden Wohnqualität bei. Die Immobilie bietet durch ihre clevere Raumaufteilung, den separaten Zugang und den attraktiven Außenbereich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung.

- Baujahr 1966
- ETW 1,5 Zimmer
- Laminat 2025
- Küche 2025 Renoviert
- Duschbad mit Fenster 2025 Renoviert
- Teilunterkellert
- Kunststoff Fenster Doppelverglasung 1987

HIGHLIGHTS

- Eigener Eingang
- Eigene Terrasse
- Gemeinschaftsgarten mit privatem Charakter
- Hausgeld 209€ inkl. Rücklagenzuführung 27,33€

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Georgsmarienhütte, geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine verkehrsberuhigte Struktur, die besonders für Ruhesuchende attraktiv ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum von Osnabrück. Dieses ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet als lebendige Universitätsstadt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen. Gerade durch die Nähe zu Osnabrück ist die Lage auch für Pendler und Studierende besonders interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Fazit:
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Osnabrück. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig stabilen Nachfrage profitieren möchten.

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