Historische Villa in Traben-Trarbach – Solides Mehrfamilien-/Gewerbeobjekt mit viel Charakter und Potenzial

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als massives, 5-geschossiges Gebäude (inkl. der 2 Kellergeschossen) in gepflegtem Zustand – ein echtes Stück Mosel-Geschichte mitten in Traben-Trarbach. Erbaut in einer Zeit, als die Region durch Weinhandel blühte, verbindet sie solide Handwerkskunst mit dem typischen Flair der 1920er Jahre: klare Linien, hohe Räume und eine robuste Bausubstanz, die bis heute beeindruckt.
Allgemeine Merkmale & Ausstattung:

Massives ein- bis zweischaliges Mauerwerk, verputzt und gestrichen – optisch mangelfrei und gepflegt
Schieferdach (vom Baujahr), ohne Dämmung, aber intakt

Fenster mit Doppelverglasung (2009), sonst überwiegend aus 1979 mit Holz-Rollläden
Böden in den Wohnräumen und Fluren: überwiegend abgeschliffene Dielen – authentisch und warm
Bäder: Fliesen oder CV-Belag (je nach Etage)

Heizung: ÖL-Zentralheizung (Niedertemperatur, Baujahr 1996) mit Warmwasserspeicher und fast durchgängig Guss-Rippenheizkörpern – funktional, aber modernisierbar

Elektrik: Überwiegend aus den 1990er Jahren (teilweise erneuert im Gastronomie-Bereich)
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 350 m² oberirdisch (plus umfangreiche Kellerflächen)

Aufteilung & Besonderheiten nach Etagen:

Erdgeschoss (ca. 98 m²): Gemäß Grundriss aufgeteilt – repräsentative Diele mit Natursteinplatten und Ofen, Küche mit einfacher Einbauküche und Fliesen, Zugang zur Terrasse sowie Speisekammer. Ideal als Eingangsbereich oder kleine Gewerbeeinheit.

Obergeschoss (ca. 96 m²): Wohn-/Nutzung gemäß Grundriss – geräumige Zimmer mit Ofenanschlüssen, hohe Decken und viel Tageslicht.

Dachgeschoss (ca. 62 m²): Ausgebaut um 2000 – Bad mit CV-Belag, nutzbar als separate Wohnung oder Studio.

Zwischengeschoss/oberer Keller (ca. 94 m²): Zusätzlicher Nutzraum, flexibel einsetzbar.

Unterer Keller / Gewölbekeller (ca. 676 m² Nutzfläche): Beeindruckende Gewölbehalle mit temporärer gastronomischer Nutzung – riesiges Potenzial für Weinkeller, Eventfläche, Lager

Das Objekt ist derzeit überwiegend wohn-/gewerblich genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten:

Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Mehrfamilienhaus, gemischte Wohn-Gewerbe-Nutzung oder sogar als Basis für ein kleines Hotel/Pension – die Struktur ist flexibel und die Lage zentral in Traben-Trarbach unschlagbar (Nähe Mosel, Promenade, Bahnhof und Infrastruktur).

Potenzial & Modernisierung: Die Bausubstanz ist solide und weitgehend mangelfrei – mit gezielter Sanierung (z. B. Dämmung, neue Fenster, Heizungsupgrade) lässt sich hier ein echtes Juwel schaffen. In einer Stadt, die für ihre prächtigen Villen und Jugendstil-Architektur bekannt ist, passt diese Villa perfekt ins Ensemble und verspricht langfristig Wertsteigerung.

Gerne besprechen wir bei einer Besichtigung vor Ort die genauen Grundrisse, den aktuellen Zustand und Ihre Ideen! Preisvorstellung auf Anfrage.

Lage – mitten im Herzen der Mosel, praktisch und idyllisch zugleich

Das Objekt liegt im charmanten Traben-Trarbach (Mittelmosel), nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und alle wichtigen Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß – ideal für den Alltag oder als Ferienwohnungs-Standort.

Gleichzeitig genießen Sie die typische Mosel-Romantik: Umgeben von Weinbergen, direkt an der Mosel und mit herrlicher Aussicht auf die Grevenburg (die imposante Burgruine oberhalb der Stadt). Die zentrale, aber ruhige Position macht es perfekt für Selbstnutzer oder Vermieter – ob als Zweitwohnsitz mit Home-Office, als Ferienrefugium oder kleines Business mit Ferienapartments unten und eigener Wohnung oben.

Traben-Trarbach selbst ist bekannt für seinen Jugendstil-Charme, die lange Moselpromenade, gemütliche Weinstuben und die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen und Ausflugszielen wie Bernkastel-Kues oder Cochem. Mit guter Anbindung an Bus und Bahn (direkt am Bahnhof) erreichen Sie Trier in ca. 40 Minuten und Koblenz in ca. 60 Minuten – die perfekte Kombination aus Ruhe in der Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Kurz: Eine Top-Lage an der Mosel – praktisch, zentral und mit unverwechselbarem Flair!

Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie – sondern ein bereits gewachsenes und etabliertes Gesamtpaket.

Neben der Villa bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen laufenden Weinbaubetrieb inklusive Weinverkauf zu übernehmen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen es, den Betrieb nahtlos weiterzuführen oder individuell auszubauen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Bekanntheit der Liegenschaft:
Die Räumlichkeiten werden regelmäßig für Veranstaltungen genutzt – insbesondere im Rahmen von Weihnachtsmärkten sowie Weinkellerführungen. Diese Events haben sich über die Jahre etabliert und sorgen für wiederkehrende Besucherströme sowie eine gewachsene Kundenbasis.

Damit erwerben Sie nicht nur Grund und Gebäude, sondern auch:

- eine bestehende Marke im regionalen Umfeld
- erprobte Nutzungskonzepte
- sowie eine funktionierende Einnahmestruktur

Dieser gewachsene wirtschaftliche Mehrwert ist ein entscheidender Faktor und sollte bei der Bewertung der Immobilie entsprechend berücksichtigt werden.

Kurz gesagt:
Ein Objekt mit Substanz – und gleichzeitig eine unternehmerische Chance mit sofortigem Einstiegspotenzial.

Sonstige Angaben / Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Veräußerer / Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für etwaige Fehler oder Abweichungen ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst von allen relevanten Umständen (z. B. Bausubstanz, Mängel, Baulasten, Genehmigungen etc.) zu überzeugen.

Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags dar.