Vermietetes Reihenhaus in Emden - ideal als Kapitalanlage

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1925 in solider Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Emden errichtet. Es verfügt über eine überdachte Terrasse und Garten in Südausrichtung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1977. Das gesamte Leitungsnetz (Strom und Wasser) wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr 2006, funktioniert zuverlässig; jedoch sollte ein Austausch perspektivisch eingeplant werden.

Die Immobilie ist seit rund 10 Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 9.360,00 Euro. Somit lässt sich eine kontinuierliche Einnahmesituation generieren. Das Grundstück kann von der Stadt Emden zum aktuellen Bodenrichtwert erworben werden oder weiter gepachtet werden. Die jährliche Pacht würde dann 582,40 Euro betragen.

Insgesamt bietet das Objekt eine gute Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, langfristige Vermietung und Entwicklungspotenzial legen.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss.

Das Obergeschoss bietet 3 gut nutzbare Räume und ein separates WC.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens -darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Behörden und Verkehrsanbindungen- befinden sich in kurzer Distanz von etwa 1 bis 4 Kilometern. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.