3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, TG-Stellplatz und modernem Bad in Uerdingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss verbindet einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, einen Westbalkon mit Abendsonne und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert und liegt in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Schritte von Marktplatz, Fußgängerzone und ÖPNV entfernt.

Der großzügige Wohnbereich mit Westausrichtung ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Waschmöglichkeit sowie der praktische Einbauschrank im Eingangsbereich machen die Wohnung alltagstauglich und komfortabel.

Ideal ist das Angebot für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Haushalte, die urban wohnen möchten und kurze Wege schätzen. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.

Kurze Highlight-Liste:
ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
offener Wohn-/Essbereich
Westbalkon ca. 9 m²
Badmodernisierung 2019
separates WC / Waschbereich
Tiefgaragenstellplatz
zentrale und ruhige Lage in Uerdingen
Marktplatz, Einkauf und ÖPNV fußläufig erreichbar

Dachgeschosswohnung, 3. OG ohne Aufzug
- Offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich
- Balkon (Westen), ca. 9 m² – perfekt für Abendsonne und Sonnenuntergänge
- Lichtgefluteter Wohn-/Essbereich durch Fensterfront Richtung Westen
- Bad mit Wanne und Dusche, individuell und hochwertig gestaltet
- Whirlpoolwanne, neue Dusche, neu gefliest
- Neue Wasserleitungen im Bad
- 2 Schlafzimmer, getrennt vom Wohnbereich über Satinglastür
- Geräumiger Einbauschrank im Eingangsbereich
- Separates WC aktuell als Waschraum genutzt
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Modernisierung 2019 (Auszug):
- Neue Kunststofffenster
- Teilweise erneuerte Stromleitungen + neuer Sicherungskasten
- Neue Heizkörper
- Neue Bodenfliesen
- Hochwertige, ausgefallen gestaltete Küche
- neues Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Uerdingen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage – in einer Seitenstraße nur wenige Schritte von Marktplatz und Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso Cafés, Gastronomie und alle Vorteile der Innenstadtlage.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben – ideal für Pendler und alle, die gerne mobil bleiben, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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