Jugendstilvilla an der Mosel mit Wohnhaus (3 Einheiten) und Baugrundstück – Immobilienensemble

Historisches Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial an der Mosel

In gefragter Lage von Traben-Trarbach an der Mittelmosel befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit außergewöhnlichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die hochwasserfreie Hofstelle ist hervorragend erreichbar, verfügt über eigene Parkmöglichkeiten und verbindet historische Architektur mit funktionaler Infrastruktur.

Herzstück des Anwesens ist eine repräsentative Jugendstilvilla mit großzügigen Wohnflächen und Gartenbereich. Die Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnsitz über Gästebetrieb bis hin zu exklusiven Ferienunterkünften oder repräsentativen Veranstaltungsräumen.

Zum Ensemble gehört außerdem ein separates Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten, das nach entsprechender Modernisierung ideal für Ferienwohnungen, Gästeapartments oder langfristige Vermietung genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen historischen Gewölbekeller, die Teil der bekannten Kelleranlagen von Traben-Trarbach sind. Diese unterirdischen Räume stammen aus der Blütezeit des internationalen Moselweinhandels um 1900 und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, Weinproben, Lagerflächen oder touristische Konzepte.

Ergänzend bietet ein zusätzliches Baugrundstück innerhalb des Ensembles weiteres Entwicklungspotenzial für Wohn- oder touristische Nutzung.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, mehreren Gebäuden, touristischer Lage und zusätzlichem Baupotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Gastgeber oder Unternehmer mit Vision. Wohnen, Vermieten, Tourismus oder projektorientierte Entwicklung lassen sich hier auf einzigartige Weise verbinden.

Zum Anwesen gehört eine umfangreiche technische Infrastruktur, die derzeit für Weinproduktion und landwirtschaftliche Nutzung ausgelegt ist und vollständig übernommen werden kann.

Die zum Objekt gehörenden Rebflächen umfassen insgesamt rund 3 Hektar Weinberge in mehreren renommierten Lagen rund um Traben-Trarbach. Der Schwerpunkt liegt traditionell auf Riesling, ergänzt durch Weißburgunder. Die schiefergeprägten Steillagen bieten hervorragende Voraussetzungen für qualitätsorientierten Weinbau.

Im Kellerbereich steht eine funktionale und solide Ausstattung für die Verarbeitung und Lagerung von Trauben und Wein zur Verfügung. Das vorhandene Tankvolumen beträgt rund 38.700 Liter und verteilt sich auf Edelstahltanks, Holzfässer sowie weitere Gebinde. Damit ist sowohl die Verarbeitung der eigenen Ernte als auch eine moderate Erweiterung der Produktion durch Zukauf von Trauben oder Most möglich.

Zur vorhandenen Kellertechnik gehören unter anderem Edelstahlpresse, Hefefilter, Weinfiltersystem, Traubenfördertechnik, temperaturgesteuerte Gärtanks, Etikettiermaschine, Edelstahllifter, Schneckenpumpe, Impellerpumpen sowie zahlreiche Gitterboxen, Holzsteigen und weiteres Arbeitsmaterial. Ergänzt wird die Ausstattung durch Hochdruckreiniger sowie Rühr- und Arbeitsgeräte für die Verarbeitung.

Auch für die Bewirtschaftung der Rebflächen steht umfangreiches Gerät zur Verfügung, darunter Schmalspurschlepper mit Kabine, weiterer Traktor, Traubenwagen aus Edelstahl, Spritzgerät, hydraulischer Traubenbotichheber, Elektro-Rebschere, mehrere Anhänger, Bindegerät sowie diverse Rebscheren.

Darüber hinaus umfasst das Inventar zahlreiche weitere Arbeitsmittel, Lagertechnik und Zubehör.

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht sowohl eine Fortführung des bestehenden Weinbaubetriebs als auch verschiedene alternative Nutzungskonzepte im Rahmen der Gesamtentwicklung des Anwesens.

Das Anwesen befindet sich in zentraler und hervorragend frequentierter Lage von Traben-Trarbach an der Mittelmosel. Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern und profitiert von einer lebendigen Infrastruktur sowie einer ganzjährigen touristischen Nachfrage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen unter anderem Nahversorger, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Dadurch bietet der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Nutzung sehr gute Voraussetzungen.

Der Bahnhof Traben-Trarbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend sind Bushaltestellen, Parkmöglichkeiten sowie die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Wittlich, Trier und Koblenz schnell erreichbar.

Traben-Trarbach zählt zu den bekannten Tourismusstandorten der Mittelmosel und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Radwanderer, Moseltouristen, Wohnmobilreisende und Tagesgäste sorgen für eine kontinuierliche Frequenz im Stadtgebiet. Ein besonderes Highlight ist der überregional bekannte unterirdische Weihnachtsmarkt in den historischen Weinkellern, der jährlich viele Besucher anzieht und auch in der Nebensaison für zusätzliche Belebung sorgt.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung der Immobilie. Neben Wohnen bieten sich beispielsweise Konzepte aus den Bereichen Ferienvermietung, Gästeunterkünfte, Veranstaltungen oder andere projektorientierte Nutzungen an.

Das Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Eine begleitete Übergangsphase mit Unterstützung der bisherigen Eigentümer ist möglich, sodass vorhandene Strukturen, technische Einrichtungen und Abläufe bei Bedarf geordnet übergeben werden können.

Der Verkauf kann flexibel gestaltet werden. Neben dem Erwerb des gesamten Immobilienensembles ist grundsätzlich auch der Erwerb einzelner Bestandteile denkbar, beispielsweise von Weinbergsflächen, Gebäudeteilen oder dem vorhandenen Baugrundstück. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Käufer, die das gesamte Ensemble nutzen möchten, als auch für Investoren oder Projektentwickler mit eigenen Konzepten.

Die vorhandenen Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So könnte das separate Wohngebäude mit mehreren Einheiten nach entsprechender Modernisierung beispielsweise für Ferienwohnungen, Gästeapartments oder Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Auch ein familiengeführtes Ferienprojekt mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich ist denkbar.

Das zusätzliche Baugrundstück innerhalb des Ensembles bietet weiteres Entwicklungspotenzial, etwa für einen Lückenschluss in der bestehenden Bebauung oder ergänzende Wohnnutzung.

Die historischen Kelleranlagen und großzügigen Räumlichkeiten eröffnen zudem interessante Perspektiven für Veranstaltungen, Feiern oder Eventformate. Einzelne Bereiche wurden in der Vergangenheit bereits zu besonderen Anlässen genutzt.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche angedachten Nutzungskonzepte – insbesondere im Bereich Vermietung, Veranstaltungen oder gewerblicher Nutzung – den jeweils geltenden baurechtlichen Vorschriften, Satzungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden unterliegen. Kaufinteressenten wird empfohlen, geplante Nutzungen im Vorfeld mit den zuständigen Stellen abzustimmen.