Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial in Schramberg

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Schramberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Jeder Wohnung steht eine eigene Terrasse zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; zuletzt erfolgte im Jahr 2016 eine umfassende Sanierung, in der alle Fenster erneuert wurden. Das Dach wurde 2022 isoliert und neu eingedeckt.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.179 m² eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Wohnfläche & Ausbaupotenzial:

Die aktuell ausgewiesene Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163 m² und verteilt sich auf fünf Etagen. In jedem Geschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist in die Hauptwohnung integriert. Hier entstanden zwei zusätzliche Zimmer mit einer Fläche von ca. 40 m². Der Ausbau ist derzeit nicht genehmigt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial nach entsprechender Nachgenehmigung.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung, vermietet
Ausbaupotenzial auf 3 Zimmer

1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung, vermietet
Ausbaupotenzial auf 4 Zimmer

2. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend
Ausbaupotenzial durch Nachgenehmigung des ausgebauten Dachgeschosses

Ausstattung & Highlights:

- Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen,
Kaminofen in der Hauptwohnung
- Eigener kleiner Wald auf dem Grundstück zur
Brennholzgewinnung
- Große Grundstücksfläche mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Schramberg, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe, nur 140 Meter entfernt. Auch die Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar und liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Realschule und das Gymnasium, welche beide weniger als einen Kilometer entfernt sind. Diese ideale Lage vereint Bildungseinrichtungen und Wohnkomfort und bietet somit exzellente Bedingungen für Familien und Investoren. Schramberg selbst besticht durch seine attraktive Landschaft und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Schwarzwald.

Kapitalanlage & Vermietung

Für Investoren, die alle drei Wohneinheiten vermieten möchten, bestehen bereits konkrete Mietinteressenten, die auf Wunsch vermittelt werden können. Dadurch ist ein schneller Einstieg in die Vollvermietung möglich.