Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Garten und Garage - anpacken und gestalten!

Dieses Reiheneckhaus (Baujahr 1962) ist genau richtig für alle, die nicht „von der Stange“ kaufen möchten, sondern ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen wollen. Die Basis stimmt: solide Grundstruktur, durchdachte Raumaufteilung und ein schöner Garten in Südwestlage. Bei der Besichtigung konnten keine Feuchtigkeit in den Räumen festgestellt werden, und auch das Dach macht einen guten ersten Eindruck.
Natürlich gilt: Das Haus ist sanierungsbedürftig – u. a. sind eine neue Gasheizung, Fenster und Türen, Dämmmaßnahmen, die Erneuerung des Badezimmers sowie eine Überarbeitung des aktuell verwilderten Gartens einzuplanen. Wer bereit ist, zu investieren, wird mit echtem Entwicklungspotenzial in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft belohnt.

*Dies ist eine Immobilie für Macher!*

Highlights auf einen Blick
Familienfreundliche Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Sonnenterrasse & Garten in Südwest-Ausrichtung
Voll unterkellert: Stauraum, Hobbyfläche, Waschkeller/Heizraum
Separate Garage inklusive
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Grundriss / Aufteilung
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad
Keller: Vollunterkellert mit reichlich Abstellfläche

Modernisierung
Das Haus benötigt ein Update (z. B. Bad/Küche/Elektrik/Oberflächen – je nach Anspruch). Ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und handwerklich/planerisch anpacken möchten.

Wichtige Hinweise zum Ablauf
Bitte fragen Sie nur an, wenn Sie bereit sind zu sanieren und Finanzierung bzw. Eigenkapital nachweisen können. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf das Online-Exposé mit Fotos und virtuellem Rundgang. Eine Live-Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Angebotsabgabe, Kapitalnachweis, bei Tageslicht, unter der Woche. Vielen Dank für Ihr Verständnis – so bleibt der Prozess für alle Beteiligten effizient und fair.

Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Kreis Heinsberg, Düsseldorf & Kreis Viersen

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

Immobilie verkaufen oder Makler werden?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage – oder suchen Sie online nach:
„Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“

Lage – Leben in Erkelenz: urban angebunden, grün zuhause
Erkelenz verbindet das Beste aus zwei Welten: eine lebendige Mittelstadt mit kompletter Infrastruktur und die ruhige, grüne Niederrhein-Umgebung vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung über A46/A61 sowie den Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen sind Berufspendler schnell unterwegs – mit dem Auto meist in 30–45 Minuten in den großen Zentren, per Regionalbahn entspannt und taktdicht.
Im Alltag punktet Erkelenz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und allen Schulformen, breitem Vereins- und Sportangebot sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die historische Innenstadt mit Marktplatz, Gastronomie und regelmäßigen Veranstaltungen sorgt für Atmosphäre, während zahlreiche Parks, Feldwege und Radstrecken zu Bewegung und Erholung einladen.
Kurz gesagt: kurze Wege, starke Anbindung, viel Lebensqualität – Erkelenz ist ideal für Familien und Paare, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel in die Region pendeln möchten.

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.