Hochrentable Investition: Merfamilienhaus mit gewerblicher Immobilie und hoher Rendite

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51069

Ort: Köln / Dellbrück

Etage: 2

Anzahl Zimmer: 9

Kaufpreis: 890.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Wohnfläche: ca. 215 m²

Gewerbefläche: ca. 184 m²

Nutzfläche: ca. 382 m²

Gesamtfläche: ca. 566 m²

Anzahl Terrassen: 1

Boden: Laminat, Fliesen

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die langfristige Instandhaltung und Pflege des Gebäudes haben höchste Priorität, was den Wert und die Rentabilität dieser Investition nachhaltig steigert. Sie profitieren von einer nachhaltigen Wertsteigerung und langfristigen Mieteinnahmen. Die attraktive Lage in einer begehrten Wohngegend trägt zusätzlich zur Attraktivität dieser Investition bei. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Fenster, der Heizungsanlage, der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), des Innenausbaus (Decken und Fußböden), der Bäder sowie die Erneuerung des Daches mit verbesserter Wärmedämmung. Alle Einheiten werden über Erdgas LL beheizt.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen: ein Mehrfamilienhaus mit einer gewerblichen Immobilie und einer hohen Rendite. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und wohlhabenden Wohngegend im Nordosten von Köln, die für ihre exzellente Verkehrsanbindung und erstklassige Umgebung bekannt ist.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen und einer attraktiven Gewerbeeinheit, die Wohnungen sind komfortabel gestaltet und erfüllen die Bedürfnisse anspruchsvoller Mieter, während die Gewerbeeinheit in einem langjährig gut etablierten Betriebszustand mit stabilen Mieteinnahmen ist. Die Ihnen verschiedene Einkommensmöglichkeiten bietet.

Die Mietpreise entsprechen dem örtlichen Marktstandard, sodass keine finanziellen Einbußen zu erwarten sind. Bei Ihrer Planung können Sie sich auf eine zuverlässige Einnahmequelle verlassen. Neben der hohen Rentabilität bietet die Lage des Mehrfamilienhauses weitere Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege kommt sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbetreibenden zugute. Zudem laden idyllische Parks und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen ein. Aufgrund der stetigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in dieser begehrten Gegend können Sie langfristig eine solide Rendite erzielen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und tätigen Sie eine hochrentable Investition in einer gefragten Lage – sowohl in Bezug auf die Mieteinnahmen der Wohnungen als auch auf die Einnahmen aus der Gewerbeeinheit.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Dellbrück.

Sonstige Angaben

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Das Gebäude verfügt über eine Freifläche von etwa 180 qm, für die im Jahr 2015 eine Baugenehmigung beantragt wurde. Es liegen bereits Budgets und Pläne vor. Der bisherige Eigentümer steht neuen Investoren gerne bei Verlängerungen oder Änderungen zur Verfügung.
- Wir bitten ausschließlich um seriöse Anfragen, bei denen die Finanzierungsmöglichkeit durch eine Bank gesichert ist.

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem hochrentablen Mehrfamilienhaus und der gewerblichen Immobilie!

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 221 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 31.07.2032

Energieeffizienzklasse: G

Nutzungsart: Gewerbe

Baujahr lt. Energieausweis: 2000