Diskretes Angebot | Café zur Untermiete/Übernahme in Düsseldorfer Innenstadt

Für Gastronomen zur Expansion oder Existenzgründer mit tragfähigem Konzept: In zentraler Düsseldorfer Innenstadtlage (diskret, ohne Adressnennung) steht ein Café zur Untermiete/Übernahme im laufenden Betrieb zur Verfügung. Die Lage profitiert von starker Frequenz, kurzer Distanz zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung.

Highlights:
• große Fensterflächen – hohe Sichtbarkeit & viel Tageslicht
• Terrasse/Außenbestuhlung möglich (je nach Abstimmung/Auflagen)
• Fettabscheider vorhanden (separat anzumieten)
• Übernahme im laufenden Betrieb als Untermieter möglich
• Kundenstamm laut Hauptmieter gesichert
• Inventar flexibel: wahlweise Anmietung oder Kauf per Ablöse

Geeignet für Konzepte wie Specialty Coffee, Frühstück/Brunch, Patisserie, Bistro-Café oder Take-away mit Sitzplätzen – ideal, wenn Sie schnell starten und auf eine vorhandene Infrastruktur setzen möchten. Die Küche ist so gestaltet, dass auch kleine Speisen produziert werden können.

Konditionen:
Inventarübernahme per Ablöse bzw. Inventarmiete nach Vereinbarung. Der Fettabscheider ist vorhanden, muss jedoch zusätzlich angemietet werden.

Wichtige Hinweise zur Diskretion:
Informationen zur konkreten Lage sowie weitere Unterlagen erhalten Sie ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, kurzer Konzeptvorstellung und Darstellung der Finanzierung (Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsplan). Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.

Interesse? Bitte senden Sie Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah zurück.

Flächen:
● Gastfläche 150m²
● Küche 18m²
● Lager 40m²

Plus Gemeinschaftsflächen (Flure, WC)

Komplett eingerichtet
Küche mit Fettabscheider

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Michael Ruland – Spezialist für Gewerbeimmobilien & Teamleiter bei iad Deutschland

Ich bin Immobilienmakler mit Sitz in Grevenbroich und aktiv auch in Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und im Kreis Viersen. Mein Fokus liegt unter anderem auf der Vermietung und Vermittlung von Gewerbeimmobilien, darunter:

Gastronomieflächen & Restaurants
Arztpraxen & Gesundheitsimmobilien
Ladenlokale & Einzelhandel
Gewerbehallen & Lagerflächen

Mit jahrelanger Erfahrung unterstütze ich Eigentümer, Investoren und Unternehmer bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Objekte – schnell, professionell und zuverlässig.

Als Teamleiter bei iad Deutschland leite ich über 30 Makler und baue mein Team bundesweit weiter aus. Wir suchen engagierte Persönlichkeiten – auch Quereinsteiger – die als Immobilienmakler durchstarten wollen. Mit digitalem Support, Schulungen und echtem Unternehmertum.

Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie vermarkten oder sich als Makler neu aufstellen?
Sprechen Sie mich an – oder suchen Sie online nach:
„Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“

Die Lage befindet sich in einem der zentralen innerstädtischen Knotenpunkte Düsseldorfs – dort, wo sich Hauptbahnhof-Nähe, Business-Adressen und Hotelstandorte überlagern. In wenigen Gehminuten erreichen Gäste den Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mehrere ÖPNV-Haltepunkte mit schnellen Verbindungen in alle Stadtteile und zum Flughafen-Umfeld. Genau diese Verkehrsdichte sorgt ganztägig für kontinuierliche Lauffrequenz – nicht nur zu klassischen Spitzenzeiten.

Publikum & Frequenzmix

Pendler und Reisende: morgens und am frühen Abend besonders stark – ideal für Coffee-to-go, Frühstück, Snack-Konzepte und kurze Aufenthalte.

Touristen & Städtetrips: durch die fußläufige Hotelkonzentration entsteht ein stetiger Strom an Gästen, die Orientierung, schnelle Verpflegung und unkomplizierte Qualität suchen.

Arbeitnehmer & Büropublikum: im direkten Umfeld liegen zahlreiche Büro- und Dienstleistungsstandorte (Beratung, Verwaltung, Finanzen, Kreativwirtschaft). Das bringt planbares Mittagsgeschäft und stabile Werktagsumsätze.

Mikrolage-Charakter
Das Umfeld ist geprägt von Hotels in unterschiedlichen Kategorien, modernen Bürogebäuden, Dienstleistern und urbaner Infrastruktur. Dadurch entsteht ein dreigeteilter Tagesrhythmus:

Früh-Frequenz durch Pendler/Hotelgäste,
Mittags-Frequenz durch Beschäftigte und Termine,
Nachmittags/Abend-Frequenz durch Reisende, Hotel-Check-ins und City-Besucher.

Warum diese Lage für Gastronomie stark ist
Hohe Sichtbarkeit durch Passantenströme und klare Wegebeziehungen zwischen Bahnhof, Hotels und Bürostandorten.
Viele Erstbesucher plus Wiederkehrer: Touristen sorgen für spontane Besuche, Arbeitnehmer für Stammkundschaft.

Kurze Entscheidungswege: In solchen Lagen funktionieren Konzepte besonders gut, wenn Angebot und Abläufe schnell, klar und verlässlich sind (Kaffee, Backwaren, Frühstück, leichte Speisen, Take-away).

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Bei provisionspflichtigen Angeboten werden wir nur nach erfolgreicher Vermittlung eines Vertrages bezahlt.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.