Idyllische Ruheoase - unweit der Nordseeküste

Von 275.000,00 Euro auf 259.000,00 Euro reduziert!!!

- Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Garage

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Schlafzimmer: ca. 19,5 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,39 m²
- Esszimmer: ca. 13,75 m²
- Ankleidezimmer: ca. 9,32 m²
- Küche: ca. 10,84 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 5,79 m²
- Gästetoilette: ca. 2,25 m²
- Flur 1: ca. 7,74 m²
- Flur 2: ca. 3,75 m²
- Windfang: ca. 3,71m²
- Heizraum: ca. 3,39 m²
- Abstellraum 1: ca. 1,95 m²
- Abstellraum 2: ca. 4,56 m²
- Terrasse: ca. 5,12 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Zimmer 1: ca. 12,34 m²
- Zimmer 2: ca. 13,8 m²
- Zimmer 3: ca. 8,7 m²
- Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,93 m²
- Flur: ca. 12,9 m²

Im Jahr 1977 massiv erbaut mit einer Klinker-Fassade und Walmdach, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einem idyllischen eingewachsen
Garten im hinteren Bereich. Eine Garage und eine Auffahrt bietet Ihnen Platz für mehrere Pkws. Für sonnige und entspannte Stunden sorgt die blickdichte Süd-West-Terrasse. Das Herzstück des lichtdurchfluteten Erdgeschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der eine enorme Gemütlichkeit versprüht. Für kulinarische Wohlfühlmomente bietet die Küche mit zwei Speisekammern genügend Raum für kreative Menüs.
Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche plus Wanne und ein Ankleideraum liegen räumlich direkt nebeneinander und bieten wundervollen Komfort. Eine Gästetoilette und der Heizungsraum sind direkt vom Windfang erreichbar und somit sehr praktisch angelegt. Der längere Flur mit genügend Platz für eine schöne Garderobe, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Laminat und Steinfliesen. Über einen Holztreppenaufgang mit Metallgeländer geht es in das Dachgeschoss, das drei weitere Räume und ein Badezimmer mit Badewanne beherbergt. Teppich und Steinfliesen kleiden die Böden.
Auch hier finden Sie genügend Platz für Ihre Liebsten, Gäste, zum Arbeiten oder für sonstigen Zeitvertreib. 2019 wurden beide Bäder, die Gästetoilette und die Küche renoviert. Die zweifach verglasten Fenster bedürfen sicherlich einem gesamten oder partiellen Austausch.Die lediglich im Erdgeschoss vorhandenen Rollläden sind teilweise nicht mehr funktionstüchtig. Glasfaser liegt an der Straße und kann jederzeit ins Haus gelegt werden, damit Sie nie wieder langsames Internet haben, also auch superpraktisch, wenn viel im Home-Office gearbeitet wird. Diese Immobile sucht nun wertschätzende Eigentümer, die dieses geräumige und idyllische Objekt neu beleben und ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Freuen Sie sich auf ein Haus mit Wohlfühlgarantie, in dem man einfach gerne Zeit verbringt und die Seele baumeln lässt.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Waddewarden, einem idyllischen Teil der Gemeinde Wangerland in Niedersachsen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an nahegelegene Städte und die Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Hooksiel und Schilling sind in wenigen Autominuten erreichbar und laden zu entspannten Strandtagen und Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Sehenswürdigkeiten in der Region.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)