Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - Großzügiges Anwesen mit Halle, Pool & Photovoltaik

Diese im Jahr 2003 errichtete Immobilie begeistert durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Auf ca. 1.415 m² Grundstücksfläche vereinen sich exklusives Wohnen, großzügige Außenanlagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das gepflegte Grundstück ist mit einem 1,80 m hohen grünen Doppelstabmattenzaun eingefasst und bietet dank üppiger Bepflanzung und gewachsenem Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Die liebevoll und durchdacht gestalteten Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Fünf Wasserzapfstellen erleichtern die Gartenbewässerung, während ein großer Stahlwandpool (Ø ca. 4,20 m, Höhe ca. 1,20 m) mit Wärmepumpe und Filteranlage für erfrischende Sommertage sorgt. Eine idyllische Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten sowie ein ca. 3 x 4 m großes Gartenhaus schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 37,8 m² große, überdachte Terrasse aus Leimholz, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 236,1 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Qualitätsanspruch des Hauses: Holzfenster, elektrische Rollläden im Wohn-, Essbereich und in der Küche, Kupferdachrinnen, eine hochwertige Dacheindeckung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für Komfort, Wertbeständigkeit und moderne Infrastruktur.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine ca. 8 x 12 m große Halle mit Schleppe, WC, gedämmten Iso-Paneelen und robustem Betonboden. Die Halle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Lager über Werkstatt bis hin zur gewerblichen Nutzung. Auf dem Hallendach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp sowie ein 10 kW Speicher, die sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung ermöglichen und das Objekt zukunftssicher machen.

Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 236,1 m² und einer Nutzfläche von ca. 74,4 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit Kühlraum, Duschbad, Geräteraum, eine Doppelgarage sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum.

Im Obergeschoss stehen fünf Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer, Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Esszimmer: ca. 13,3 m²
Wohnzimmer: ca. 22,6 m²
Diele: ca. 14,9 m²
Gäste-WC: ca. 2,4 m²
Gästezimmer/Büro: 8,6 m²
Küche: ca. 20,7 m²
Flur: ca. 16,4 m²
Dusche: ca. 6,2 m²
Vorrat: ca. 2,2 m²
Kühlraum: ca. 1,6 m²
Geräte: ca. 3,8 m²
Hobbyraum: ca. 13,6 m²
Garage: ca. 44,4 m²

Dachgeschoss:
Kind 1: ca. 10,5 m²
Bad: ca. 10,2 m²
Eltern: ca. 16,2 m²
Ankleide: ca. 6,6 m²
Flur 1: ca. 19,8 m²
Flur 2: ca. 4,5 m²
Kind 2: ca. 12,9 m²
Kind 3: ca. 17,2 m²
Kind 4: ca. 27,3 m²
Heizungsraum: ca. 2,7 m²
Abstellraum: ca. 6,1 m²

Spitzboden
Spielzimmer: ca. 5,8 m²

Überdachte Terrasse: ca. 37,8 m²

Halle: ca. 98,0 m²
Schleppdach: ca. 24,0 m²

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Ortsrandlage im Garreler Ortsteil Tweel, im Landkreis Cloppenburg. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern beginnt bereits nach etwa 500 Metern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben, die besonders für Familien ideal ist.

Kindergarten und Kinderkrippe sowie die Grundschule sind bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Oberschule mit gymnasialem Zweig befindet sich in etwa 2 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Bäcker und ein kleiner Laden liegen nur ca. 700 Meter entfernt, ein größeres Einkaufszentrum ist nach rund 1,1 Kilometern erreichbar. Der Garreler Ortskern mit Dorfplatz, weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in ca. 1,7 Kilometern Entfernung.

Garrel bietet darüber hinaus ein sehr vielfältiges Sport- und Vereinsangebot. Neben einer Schwimmhalle stehen unter anderem der BV Garrel, der Schützenverein, der Landfrauenverein sowie Angebote wie Tischtennis und weitere Freizeitaktivitäten zur Verfügung, die das lebendige Gemeindeleben prägen.

Ein besonderes Naherholungsziel ist die Thülsfelder Talsperre, die in nur etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und mit Bade-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Autobahnanschluss an die A29 bei Großenkneten liegt rund 10 Kilometer entfernt, wodurch die Stadt Oldenburg in ca. 35 Kilometern gut erreichbar ist. Auch die Nordseeküste ist ideal für Tages- oder Wochenendausflüge.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)