Exklusive Penthouse-Wohnung im Erbbaurecht

Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld bietet die angebotene Wohnung ein angenehm offenes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück* der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg und ist aktuell zuverlässig vermietet.

Auf der ersten Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Drei großzügig geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den ruhigen Charakter der Wohnung. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Die klare Linienführung und die funktionale Ausstattung schaffen einen zeitlosen Eindruck.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier empfängt Sie ein zentral und offen konzipierter Wohnbereich. Rechterhand befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Heiz-/Abstellraum. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight bietet die ca. 19 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Der Blick in die umliegenden Wälder verleiht dem Außenbereich eine angenehme Ruhe und macht ihn zu einem attraktiven Ort für entspannte Stunden im Freien – abgeschirmt und naturnah.

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit besonderem Ausblick aus. Ein Objekt, das man am besten vor Ort erlebt.

*Preisgestaltung & Erbbaurecht

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich eines jährlichen Erbpachtzinses.Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 29.05.2007 bestellt und in Wohnungs-/Teilerbbaurechte aufgeteilt. Die Restlaufzeit beträgt 80 Jahre (bis 31.12.2106), mit der Möglichkeit einer kostenpflichtigen notariellen Verlängerung. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 629 € jährlich (siehe sonstige Angaben

Modernes, offenes Wohnkonzept
Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden & Fliesen
Effiziente Gasheizung
Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Separates Gäste-WC
Sonnige Dachterrasse mit Markise
Abstellraum auf der Dachterrasse
Carport-Stellplatz
Fahrradbox

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten, gelegen in der Möhringer Vorstadt auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Erzdiözese Freiburg – eine clevere Lösung für Kapitalanleger ebenso wie für Familien mit Weitblick.

Das Wohngebiet bietet eine gehobene und äußerst ruhige Lage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einer grünen, naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima bietet. Weitläufige Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zur Natur schaffen ein ideales Umfeld für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Tuttlingen – bekannt als „Weltzentrum der Lebensqualität“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Arbeitgebern, insbesondere der international bedeutenden Medizintechnikbranche, eine ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur.

Die Möhringer Vorstadt zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Tuttlingens und verbindet hohe Lebensqualität mit einem entspannten, naturnahen Wohnumfeld.

Hinweis zum Erbbaurecht

Die angebotene Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Wohnungs- bzw. Teilerbbaurecht sowie das darauf errichtete Gebäude. Für das Grundstück ist ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 29.05.2007 geschlossen; die Restlaufzeit beträgt 80 Jahre (bis 31.12.2106). Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich und bedarf einer kostenpflichtigen notariellen Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.