Idyllische Ferienwohnanlage an der Nordseeküste - Geheimtipp für Genießer, Gastgeber und Investoren

Die Ferienwohnanlage im Ortsteil Nesse der Gemeinde Dornum stellt eine attraktive Investmentimmobilie in einer etablierten Nordseeregion dar. Die Lage in ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig nur ca. 4,5 km Entfernung zur Küste bietet gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche touristische Nachfrage.

Das Grundstück umfasst ca. 8.471 m² und ist mit einem Ensemble aus sieben Ferienwohnungen bebaut. Ergänzend steht eine ca. 113,65 m² große Eignerwohnung zur Verfügung. Die Wohnfläche der Ferienwohnanlage beträgt insgesamt 509,49 m² und die Nutzfläche insgesamt ca. 665,03 m². Jede Ferienwohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist das Mühlen-Café mit Gastronomiebereich über zwei Etagen sowie einladender Außengastronomie. In der zweiten Etage der historischen Mühle befindet sich zudem das liebevoll eingerichtete funktechnische Museum Norddeich Radio, das das touristische Angebot ergänzt.

Die Flügel der Mühle mussten nach einem Sturm aus Sicherheitsgründen abgenommen werden und befinden sich weiterhin auf dem Grundstück.

Die Außenanlagen sind großzügig angelegt. Ein zentral gelegener Teich sowie mehrere Grünflächen schaffen Aufenthaltsbereiche für Gäste und tragen zur ruhigen Gesamtwirkung der Anlage bei.

Die denkmalgeschützte Außenfassade der Mühle verleiht der Immobilie einen besonderen historischen Charakter. Die Anlage ist vollständig auf die Ferienvermietung ausgerichtet und eignet sich für Paare, Familien und kleine Gruppen.

Ein weiteres Merkmal ist die tierfreundliche Nutzung: Tiere nahezu aller Arten sind erlaubt. Das eingezäunte Gelände sowie vorhandene Stall- und Scheunenflächen ermöglichen die Unterbringung von Tieren und erweitern den Nutzungskreis der Ferienanlage.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus bestehender touristischer Nutzung, Gastronomieangebot und Entwicklungspotenzial in gefragter Nordseelage.

Wohn- und Nutzflächen Haus 1

EG rechts Apartment "Wangerooge": ca. 48,65 m²
EG links Apartment "Juist": ca. 61,37 m²
OG rechts Apartment "Spiekeroog": ca. 33,96 m²
OG links Apartment "Baltrum": ca. 38,16 m²
Optional im OG: ca. 10,50 m²

Scheune: ca. 266,05 m²

Wohn- und Nutzfläche Haus 2

EG Apartment "Norderney": ca. 59,26 m²
OG Apartment "Langeoog": ca. 56,67 m²
Nutzfläche: ca. 14,68 m²

Wohnfläche Haus 2a

EG Apartment "Borkum": ca. 87,27 m²
Nutzfläche: ca. 88,63 m²

Wohn- und Nutzfläche Mühle mit Nebengebäude

Eignerwohnung:
Wohnfläche EG
Küche: ca. 8,27 m²
Schlafen 1: ca. 6,72 m²
Wohnen: ca. 26,80 m²
Flur: ca. 11,41 m²
Badezimmer 1: ca. 3,27 m²
Wohnfläche OG
Büro 1: ca. 14,07 m²
Büro 2: ca. 8,91 m²
Schlafen 2: 13,93 m²
Schrankraum: ca. 5,57 m²
Badezimmer 2: ca. 7,90 m²
Flur: ca. 6,80 m²

Stall: ca. 127,25 m²

Mühle:
Erdgeschoss-Cafe:
Gastraum Mühle: 28,76 m²
Flur: ca. 8,55 m²
WC Herren: ca. 3,83 m²
WC Damen: ca. 3,95 m²
Küche: ca. 19,19 m²

Obergeschoss Museum:
Museumsraum 1: ca. 52,81 m²
WC: ca. 2,50 m²
Heizungsraum: ca. 2,22 m²
Museumsraum 2: ca. 16,61 m²

Die Immobilie befindet sich in der ostfriesischen Gemeinde Dornum, einem der reizvollsten und authentischsten Küstenorte Norddeutschlands. Weitläufigen Wiesen und malerische Dörfer entfalten hier die ganze Schönheit der Nordseeküste: frische Meeresluft, offene Horizonte und eine wohltuende Gelassenheit prägen das Lebensgefühl.

Dornum ist touristisch hervorragend etabliert und verzeichnet rund 300.000 Übernachtungen pro Jahr. Lange Sandstrände, idyllische Fischerorte, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein hervorragend ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen machen die Region zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Erholungssuchende zu jeder Jahreszeit.

Die historische Altstadt mit ihren reetgedeckten Häusern und verwinkelten Gassen versprüht unverfälschten ostfriesischen Charme. Kulturelle Höhepunkte wie die St.-Bartholomäus-Kirche mit ihrer berühmten Orgel, zwei gut erhaltene Burgen sowie die älteste Mühle Ostfrieslands (erbaut 1626) unterstreichen die geschichtliche Bedeutung des Ortes. Der Ortsteil Nesse, eine der ältesten Wik-Siedlungen Ostfrieslands, verleiht der Region zusätzlich einen besonderen historischen Charakter.

Dornum vereint Natur, Kultur und touristische Attraktivität auf einzigartige Weise – ein Standort, der sowohl Investoren, Gastgeber als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt und langfristige Perspektiven bietet.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
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