Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus verlässlicher Vermietung, sofort verfügbarer Wohneinheit und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage.
Ob als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – das Objekt eröffnet, auch durch eine vorhandene Teilungserklärung, mehrere attraktive Nutzungsszenarien.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, wertigen Zustand. Zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, ein geschützter Innenhof sowie Garage und Stellplätze runden das Gesamtbild ab.
Objektdaten auf einen Blick
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1954
• Wohnfläche gesamt: ca. 196,78 m²
o Einheit 1: ca. 97,48 m² (vermietet)
o Einheit 2: ca. 99,30 m² (seit Januar 2026 frei)
• Grundstücksgröße: ca. 275 m²
• Garage mit Sektionaltor
• Zwei Stellplätze
• Gaszentralheizungen (separate Gasthermen / BJ 2007 & 2008)
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Innenhof ist nicht einsehbar und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Die Tore aus Edelstahl, blickdichte Umzäunung, Garage mit Sektionaltor und Stellplätze sind hochwertig ausgeführt, die Außenanlagen insgesamt gepflegt und solide gestaltet.
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- PLZ
- 56566
- Ort
- Neuwied / Oberbieber
Flächen
- Anzahl Zimmer
- 8
- Wohnfläche
- ca. 197 m²
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl Wohneinheiten
- 2
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Balkon
- Befeuerung
- Gas
- Stellplätze
- 2 Freiplätze, 1 Garage
Beschreibung
Ausstattung
Vermietete Wohneinheit
Die vermietete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung. Modernisierte Bäder, geschmackvolle Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) sowie eine zeitgemäße Elektrik schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Aufteilung der Wohneinheit:
Eingangsbereich / Flur
Bad & Gäste-WC
Küche (Einbauküche ist als Bestandteil der Wohnung im Kaufpreis enthalten)
Abstellraum
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kellerräume
Aktuelle Kaltmiete: 650,- € / Monat
Freistehende Wohneinheit:
Die zweite Wohnung wurde zum Januar 2026 frei und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen Balkon mit Markise.
Aufteilung der Wohneinheit
Eingangsbereich / Flur (EG)
Hauswirtschaftsraum (EG)
Küche (OG)
Esszimmer (OG)
Wohnzimmer mit Balkon & Markise (OG)
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
separates WC
Abstellräume (zusätzlich steht dieser Einheit ein geschlossener, separater Abstellbereich als Kellerersatz zur Verfügung)
Mieteinnahme bis 12/25: 600,- € / Monat
Die vermietete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung. Modernisierte Bäder, geschmackvolle Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) sowie eine zeitgemäße Elektrik schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Aufteilung der Wohneinheit:
Eingangsbereich / Flur
Bad & Gäste-WC
Küche (Einbauküche ist als Bestandteil der Wohnung im Kaufpreis enthalten)
Abstellraum
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kellerräume
Aktuelle Kaltmiete: 650,- € / Monat
Freistehende Wohneinheit:
Die zweite Wohnung wurde zum Januar 2026 frei und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen Balkon mit Markise.
Aufteilung der Wohneinheit
Eingangsbereich / Flur (EG)
Hauswirtschaftsraum (EG)
Küche (OG)
Esszimmer (OG)
Wohnzimmer mit Balkon & Markise (OG)
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
separates WC
Abstellräume (zusätzlich steht dieser Einheit ein geschlossener, separater Abstellbereich als Kellerersatz zur Verfügung)
Mieteinnahme bis 12/25: 600,- € / Monat
Lage
Neuwied-Oberbieber vereint dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region.
Naturnahe Lebensqualität, Naherholungsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B256 machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Familienangebote und eine gute Versorgung sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
Die ruhige 30er-Zone, die Nähe zur Innenstadt von Neuwied sowie die schnelle Anbindung über die B256 in Richtung Rengsdorf, Koblenz und Umgebung machen den Standort besonders vielseitig.
Naturnahe Lebensqualität, Naherholungsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B256 machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Familienangebote und eine gute Versorgung sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
Die ruhige 30er-Zone, die Nähe zur Innenstadt von Neuwied sowie die schnelle Anbindung über die B256 in Richtung Rengsdorf, Koblenz und Umgebung machen den Standort besonders vielseitig.
Sonstige Angaben
Nutzungsperspektiven
• Attraktive Kapitalanlage mit bestehender, solider Vermietung
• Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Mieteinnahme
• Kombination aus Wohnen und langfristiger Vermögensanlage
Energieausweis
• Bedarfsausweis vom 11.12.2025 – gültig bis 10.12.2035
• Endenergiebedarf: 485,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
Hinweis zur Vermarktung
Das Objekt befindet sich aktuell frisch in der Vermarktung. Weitere Innenaufnahmen werden zeitnah ergänzt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Rechtliche Hinweise
Geldwäsche
Immobilienmakler sind nach §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von
3, 57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma IAD Deutschland GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
*** Nicole Simmel – IAD Deutschland GmbH – Tel. 01520 / 949 15 09***
• Attraktive Kapitalanlage mit bestehender, solider Vermietung
• Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Mieteinnahme
• Kombination aus Wohnen und langfristiger Vermögensanlage
Energieausweis
• Bedarfsausweis vom 11.12.2025 – gültig bis 10.12.2035
• Endenergiebedarf: 485,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
Hinweis zur Vermarktung
Das Objekt befindet sich aktuell frisch in der Vermarktung. Weitere Innenaufnahmen werden zeitnah ergänzt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Rechtliche Hinweise
Geldwäsche
Immobilienmakler sind nach §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von
3, 57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma IAD Deutschland GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
*** Nicole Simmel – IAD Deutschland GmbH – Tel. 01520 / 949 15 09***
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1954
- Endenergiebedarf
- 485,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.12.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Nicole Simmel
- Tel.:
- +4915209491509
- E-Mail:
- nicole.simmel@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, Adresse der Aufsichtsbehörde: Postfach 11 42, 56576 Rengsdorf