Hochrentable Investition: Merfamilienhaus mit gewerblicher Immobilie und hoher Rendite

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial anbieten zu können: ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einer vorgelagerten Freifläche, für die bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines zusätzlichen Neubaus vorliegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Nordosten von Köln mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des bisherigen Eigentümers wurde der frühere Gastronomiebetrieb eingestellt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet, ebenso sind die Wohnungseinheiten vollständig geräumt. Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität ohne bestehende Mietverhältnisse.
Diese Situation eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neuvermietung, Umnutzung, Modernisierung oder konzeptionellen Neuausrichtung entsprechend individueller Investitions- oder Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte formelle Baugenehmigung für die Bebauung der vor dem Objekt gelegenen Freifläche, die eine rechtssichere Erweiterung und zusätzliche Wertschöpfung ermöglicht.
Die Lage zeichnet sich durch eine stetig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen, was die Attraktivität des Standorts nachhaltig unterstreicht.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren mit Weitblick, die in gefragter Kölner Lage ein Projekt mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial realisieren möchten.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die langfristige Instandhaltung und Pflege des Gebäudes haben höchste Priorität, was den Wert und die Rentabilität dieser Investition nachhaltig steigert. Sie profitieren von einer nachhaltigen Wertsteigerung und langfristigen Mieteinnahmen. Die attraktive Lage in einer begehrten Wohngegend trägt zusätzlich zur Attraktivität dieser Investition bei. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Fenster, der Heizungsanlage, der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), des Innenausbaus (Decken und Fußböden), der Bäder sowie die Erneuerung des Daches mit verbesserter Wärmedämmung. Alle Einheiten werden über Erdgas LL beheizt.

Zimmer: 9
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Wohnfläche: ca. 215,26 m²
Nutzfläche: ca. 382,39 m²
Energieeffizienzklasse: G

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Dellbrück.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 5,9 km
Gymnasium 5,9 km
Autobahn 2,6 km
Zentrum 4,9 km

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Das Gebäude verfügt über eine Freifläche von etwa 180 qm, für die im Jahr 2015 eine Baugenehmigung beantragt wurde. Es liegen bereits Budgets und Pläne vor. Der bisherige Eigentümer steht neuen Investoren gerne bei Verlängerungen oder Änderungen zur Verfügung.
Wir bitten ausschließlich um seriöse Anfragen, bei denen die Finanzierungsmöglichkeit durch eine Bank gesichert ist.
Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem hochrentablen Mehrfamilienhaus und der gewerblichen Immobilie!