*Wohnen und Gewerbe *Doppelhaus *Smartes Energieeffizienzhaus A+ *Voll unterkellert *PV-Anlage

Wohneinheit:

Kellergeschoss:

- Abstellraum: ca. 12,15 m²
- Hobbyraum 2: ca. 57,44 m²

Erdgeschoss:

- Flur / Treppenhaus / offener Küchenbereich: ca. 27,03 m²
- WC: ca. 4,30 m²
- Hobbyraum 1: ca.12,10 m²
- Wohnzimmer: ca. 37,41m²

Dachgeschoss:

- Flur 2: ca. 7,76 m²
- Bad: ca. 14,69 m²
- Schlafzimmer: ca. 19,81 m²
- Ankleide ca. 6,73 m²

Büroeinheit:

Kellergeschoss:

- Lagerraum: ca. 15,83 m²
- Flur: ca. 14,00 m²
- WC-Anlage: ca. 10,43 m²

Erdgeschoss:

- Büro 1: ca. 13,56 m²
- Büro 2: ca. 16,87 m²
- Büro 3: ca. 15,83 m²
- Flur / Treppe: ca. 15,13 m²

Dachgeschoss:

- Büro 4: ca. 13,59 m²
- Büro 5: ca. 15,20 m²
- Flur: ca. 6,60 m²

Wohneinheit & Büroeinheit:

Kellergeschoss:

Von beiden Einheiten zugänglicher Technikraum: ca. 32,90 m²

Wünschen Sie sich einen Ort im Kreis Oldenburg an dem Sie gleichzeitig leben und arbeiten können? Oder möchten Sie dieses Objekt einfach nur zum Wohnen nutzen? Vielleicht wollen Sie auch einfach nur eine gute Rendite erzielen und eine oder beide Einheiten vermieten!
Dieses Objekt ist smart und ausgewogen geplant und zu 80% fertiggestellt, das heißt Sie entscheiden über alles Weitere.
Dieses Gebäude wurde massiv mit Klinkerfassade erbaut und beherbergt zwei Einheiten. Das heißt, es gibt zwei separate Eingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Gewerbeeinheit wurde bereits mit zwei separaten WCs im Keller versehen und einem weiteren großen Raum, z.B. für eine Küche. Es beinhaltet im Erdgeschoss drei und im Dachgeschoss zwei Büroräume. Wie bereits erwähnt, ist eine Umnutzung zu Wohnraum genauso möglich.
Die Wohneinheit bietet im Kellergeschoss einen Hobbyraum und einen Lagerraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer, ein offener Küchenbereich und ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide sowie ein Badezimmer, ausgerichtet für eine Eckbadewanne und bodengleiche Dusche.
Im Keller befindet sich der Technikraum, der von beiden Wohneinheiten begehbar ist und die Klimatechnik beinhaltet, welche die Basis für die Belüftung aller Räume darstellt. Weitere Besonderheiten dieser tollen Immobilie mit bester Energieeffizienz und smarter Technik sind neben der Photovoltaikanlage, der Vorrichtung für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung der Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, der Belüftung und den bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die tolle Lage nähe der Autobahn 28, dem Golfplatz und dem Flugplatz in Hatten. Es gibt noch Besorgungen und Arbeiten, die an diesem Gebäude erforderlich sind. Ist dieses Architektenhaus komplett, stellt es ein smartes schön gelegenes Traumhaus dar! Nehmen Sie für eine Besichtigung gerne Kontakt zu mir auf!

Hatten ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg des Bundeslandes Niedersachsen und zählt circa 14 000 Einwohner.
Das Architektenhaus liegt in einem Mischgebiet, das Wohnnutzung und kleine Gewerbebetriebe zulässt. Erwähnenswert ist die Kurze Anbindung an die Autobahn A28 innerhalb einer Minute Autofahrt. Der Flugplatz Hatten und der Golfplatz sind in nur 4 Minuten Autofahrt zu erreichen. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind ebenfalls mit dem PKW auf kurzem Wege erreichbar. Zudem gibt es einige Restaurants und Hotels ganz in der Nähe. Die City Oldenburg liegt lediglich 15,7 km entfernt und bietet urbane Annehmlichkeiten. Zum Flughafen nach Bremen fährt man circa 35-40 Autominuten. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zudem in guter Distanz zu erreichen.

Einige Baumaterialien und -gegenstände sind innerhalb und ausserhalb des Gebäudes zur späteren Verwertung gelagert. Die vorliegenden Bilder zeigen überwiegend den durch eine KI aufgeräumten Zustand.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind geltend.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

Alle Angaben sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.