Maisonette-Wohnung im Erbbaurecht mit privatem Garten und offener Raumgestaltung

Inmitten gepflegter Einfamilienhäuser, umgeben von Natur und einem gewachsenen Nachbarschaftsflair, erwartet Sie eine moderne Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Erzdiaziöse Freiburg. Die angebotene Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Wohnambiente, das durch klare Linien, viel Tageslicht und eine offene Raumaufteilung geprägt ist. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein gepflegter Eingangsbereich willkommen. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Drei praktisch geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente und öffnen den Blick in den grünen Garten. Eine Wendeltreppe führt in das Gartengeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Küche lädt zu gemeinsamen kulinarischen Events ein und bietet durch ihre großzügige Planung Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein angenehmer Rückzugsort, ideal um den Alltag ausklingen zu lassen.

Preisgestaltung & Erbbaurecht

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich eines jährlichen Erbpachtzinses. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 29.05.2007 bestellt und in Wohnungs-/Teilerbbaurechte aufgeteilt. Die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre (bis 31.12.2106), mit der Möglichkeit einer kostenpflichtigen notariellen Verlängerung. Der aktuelle Erbpachtzins für die untere Wohnung beträgt 711,00 € jährlich.

Moderne Fertigteilbauweise im neuwertigen Zustand
Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
Effiziente Gasheizung
Hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet inkl. Elektrogeräte
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Garten mit Gerätehäuschen
Carport
Fahradbox

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten, gelegen in der Möhringer Vorstadt auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Erzdiözese Freiburg – eine clevere Lösung für Kapitalanleger ebenso wie für Familien mit Weitblick.

Das Wohngebiet bietet eine gehobene und äußerst ruhige Lage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einer grünen, naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima bietet. Weitläufige Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zur Natur schaffen ein ideales Umfeld für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Tuttlingen – bekannt als „Weltzentrum der Lebensqualität“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Arbeitgebern, insbesondere der international bedeutenden Medizintechnikbranche, eine ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur.

Die Möhringer Vorstadt zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Tuttlingens und verbindet hohe Lebensqualität mit einem entspannten, naturnahen Wohnumfeld.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

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