Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das sich in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand befindet. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe sowie eine sehr geringe Verkehrsbelastung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und steht auf einem 459 m² großen Grundstück. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Renovierung und individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und bereit sind, dieses an moderne Wohnansprüche anzupassen.

EG: großzügiger Flur, Küche, Bad mit Badewanne, Wohn-/Esszimmer, 1 Zimmer, Zugang zum Keller
OG: WC, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Zugang zum DG

Das Grundstück in Hanglage, bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Durch die direkte Waldrandlage entsteht eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, solider Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung suchen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. späteren Modernisierungsständen und ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen.

- Helle Wohnräume mit klassischen Grundrissen
- Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge aus Parkett, Teppichböden und PVC

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis, lässt jedoch Raum für eine zeitgemäße Modernisierung in Bezug auf Optik, Technik und Energieeffizienz.

Heizungsanlage:
Zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 1987. Der Zustand entspricht dem Alter der Anlage. Eine Modernisierung kann im Rahmen einer Renovierung in Betracht gezogen werden.

Fenster:
Doppelt verglaste Fenster. Diese bieten eine solide Grunddämmung.

Dach:
Klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand ohne erkennbare Schäden und bildet eine solide Basis für die Immobilie.

Bausubstanz:
Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1958 und weist eine insgesamt solide Bausubstanz auf. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Hauenstein liegt im Pfälzerwald, umgeben von Waldgebieten und Wanderwegen- ideal für Spaziergänge, Touren und Outdoor-Aktivitäten. Der Ort gilt selbst als Luftkurort mit frischer Waldluft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Der Ort ist über die Bundestraße 10 gut angebunden und der Bahnhof "Hauenstein Mitte" ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Rad.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle mit Linienverbindung ist zu Fuß gut erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Kindergarten und Grundschule sind Fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Bank/Geldautomat sind nur wenige Minuten entfernt.
Gastronomie & Freizeit:
Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in kurzer Reichweite.
Medizinische Versorgung:
Ärzte, Apotheke und Rettungsdienste im Ort.
Sicherheits- & Verwaltungseinrichtungen:
Feuerwehr, Polizei-Dienststelle und Rathaus/Verbandsgemeindeverwaltung sind unkompliziert erreichbar.

Zusammengefasst befindet sich das Haus in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkauf, Schule und Freizeitnagebote. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zu Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten im Ortszentrum und ist ideal für Bewohner, die Natur und Infrastruktur schätzen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu
Objekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der
Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer
Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH
und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit
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