***Attraktive Kapitalanlage: modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden***

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Baden-Baden besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, elegante Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem Schlafzimmer Zugang zu den beiden Balkonen bietet – ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Zwischen Wohn- und Schlafbereich liegt die Küche mit moderner Einbauküche inklusive Bora-Kochfeld und Kochinsel, die auf Wunsch für 7000 € übernommen werden kann. Von hier führt der Flur weiter zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zur angrenzenden Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert: Elektrik, Sanitär und Oberflächen sind auf dem neuesten Stand. Klick-Vinylböden, feiner Silikat-Rauputz und eine moderne IT-Verkabelung mit Netzwerkanschlüssen in allen Räumen schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der aktuelle Mietzins beträgt 1.010 € monatlich, ab Juli 2027 erhöht sich die Staffelmiete auf 1.050 € – ein solides Investment in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens.

Das vollständige Exposé mit Plänen, Visualisierungen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Vermittlung passender Finanzierungslösungen – unkompliziert und aus einer Hand in Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern.

Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Zwei Balkone mit neuem Glasgeländer
Klick-Vinylboden in allen Räumen
Feiner Silikat-Rauputz
Bad mit Badewanne und Dusche
Abstellkammer neben dem Bad mit Waschmaschinenanschluss
Küche mit moderner Einbauküche, Bora-Kochfeld und Kochinsel (optional, 7.000 €)
Elektrik & Sanitär 2023 komplett erneuert
IT-Verkabelung & Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
Aufzug im Haus
Wärmepumpe geplant für 2026
Seit 07/2023 vermietet – Staffelmiete auf 1.050 € ab 07/2027

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Baden-Baden, einer der renommiertesten Städte Süddeutschlands. Die Kur- und Kulturstadt ist bekannt für ihre prachtvolle Architektur, das weltberühmte Festspielhaus, zahlreiche Thermalquellen und ihr exklusives Flair. Gleichzeitig überzeugt sie mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt, die Lichtentaler Allee und die Autobahnanbindung an die A5 liegen nur wenige Minuten entfernt.
Baden-Baden bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,95 % Incl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.