RESERVIERT - Exponierte Rheinlage: Attraktives Wohn- & Geschäftshaus – Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von St. Goar, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Der unverbaubare Blick auf den Rhein und die Burg Katz macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke.
Das Gebäude stammt aus ca. 1800 und wurde 2004 umfassend kernsaniert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Die Immobilie bietet auf rund 440 m² Gesamtfläche vielseitige Möglichkeiten:
eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Ideal für:
Kapitalanleger, Betreiberkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung:

Erdgeschoss – Gewerbefläche (ca. 80 m²)
• Schaufensterfront zur Hauptstraße
• Verkaufs-/Gewerberaum
• Lager (ca. 8 m², Fenster)
• Abstellraum (9 m²)
• Zugang zum Innenhof (ca. 18 m²)

Hinweis: teilweise sanierungsbedürftig – auch als Garagen/Stellplätze umnutzbar (Genehmigung vorausgesetzt).
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1. & 2. Obergeschoss – Wohnungen (je ca. 95 m²)
• 3 bzw. 4 Zimmer
• Küche
• Tageslichtbad (2 Fenster)
• Helle Wohnräume mit Rheinblick
• Zusätzlich: 1 Zimmer (19 qm) im Zwischengeschoss
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Dachgeschoss – Studio (ca. 78 m²)
• Großzügiger, heller Raum mit 5 Rheinblick-Fenstern
• Küchenzeile
• Tageslichtbad (2 Fenster)
• Zugang zum Dachboden (ca. +25 m² zusätzlich ausbaubar)

• Baujahr ca. 1800
• Kernsanierung 2004
• Gasheizung 2021
• Wohnfläche ca. 290 m²
• Gewerbefläche ca. 88 m²
• Grundstück ca. 162 m²
• Isolierverglaste Fenster
• Fliesen, Laminat, Teppich
• Innenhof als geschützter Eingang
• Technikraum

Sanierungsbedarf:
Sanitäre Anlagen der Wohnungen sowie teils Gewerbeeinheit

St. Goar – UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Perfekt für Kapitalanleger durch hohen touristischen Zulauf und sehr gute Sichtlage.

Fußläufig erreichbar:
• Rheinpromenade
• Fähre & KD-Anleger
• Bahnhof
• Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten
• Bushaltestellen
Kurze Wege nach Koblenz, Boppard, Oberwesel und Bingen
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Potenzial
• Weiterführung als Wohn- & Geschäftshaus
• Gewerbefläche neu positionieren
• Umnutzung zu Garagen / Atelier / Büro
• Mietstruktur optimieren
• Bäder modernisieren zur Wertsteigerung
• Ausbau Dachboden
• Nutzung als Ferienvermietung
• Attraktive Rendite durch Top-Lage am Rhein
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Fazit
Solide Kapitalanlage in erstklassiger Rheinlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Investoren oder Eigentümer, die eine flexible und wertstabile Immobilie suchen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.