Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen auf besondere Weise. Auf einem 333 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer harmonischen Mischung aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Liebhaber von Individualität.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus beeindruckt durch seine klare Struktur: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste, Familie oder als Home-Office. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf rund 149 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit offener Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, drei Schlafzimmern, stilvollem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Dachspitz als Stauraum. Highlight ist die 35 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Malterdingens – ein Ort zum Genießen und Entspannen.
Das Objekt wurde 1958/59 massiv erbaut und 2005 kernsaniert, wodurch sich heute ein gepflegtes und wertiges Erscheinungsbild bietet. Die KNX-Smart-Home-Technik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, die Photovoltaikanlage (5,52 kWp) für nachhaltige Energieeffizienz.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Lager- und Werkstattfläche (ca. 151 m²) mit separatem WC – ideal für Handwerker, Sammler oder kleine Gewerbetreibende. Zwei Garagen und eine halbüberdachte Hoffläche (ca. 88 m²) bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Ein Haus, das mehr bietet als nur Wohnraum: Es ist ein Ort mit Charakter, durchdacht modernisiert, mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen – mitten im charmanten Malterdingen, umgeben von Weinbergen und dennoch hervorragend angebunden.
Dieses Objekt vereint Funktionalität, Stil und Lebensqualität – ein Zuhause, in das man sich sofort verliebt.
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Malterdingen
Flächen
- Anzahl Zimmer
- 8
- Wohnfläche
- ca. 195 m²
- Nutzfläche
- ca. 159 m²
- Anzahl Schlafzimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 630.000,00 €
- Käuferprovision
- 1,19% Inkl. MwSt.
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Befeuerung
- Elektro
Beschreibung
Ausstattung
Allgemein:
Massivbauweise (Baujahr 1958/59)
Kernsanierung 2005 (Wohnhaus)
Gepflegter Gesamtzustand
KNX-Smart-Home-System (Beleuchtung, Rollläden, u.a.)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
Großzügige Raumaufteilung
Nachtspeicherheizung (Elektro)
Separate Zähleranlage für Wohnungen und Lager
Wohnung Erdgeschoss (ca. 46 m²):
2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Wohn-/Ess-/Kochbereich
Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Zugang zur Hoffläche
Wohnung Ober- & Dachgeschoss (ca. 149 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Gäste-WC im OG
Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer im DG
Komfortbad mit Wanne & Dusche
Abstellraum im Dachspitz
Balkon + große Dachterrasse (ca. 50m²) mit herrlichem Ausblick
Außenbereiche:
Gesamtgrundstück: 333 m²
Halbüberdachte, gepflasterte Hoffläche (ca. 88 m², Platz für 4 Fahrzeuge)
Garagentor und Sektionaltor
Zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof
Dachterrasse mit Sichtschutz und Süd-West-Ausrichtung
Nebengebäude & Nutzflächen (insgesamt ca. 151 m²):
Großes Lager mit ca. 70 m²
Werkstatt (ca. 29,5 m²) mit separatem WC
Abstellraum (ca. 6,65 m²)
Garage (ca. 25 m²)
Ideal für Hobby, Handwerk oder kleines Gewerbe
Technik & Energie:
Photovoltaikanlage (5,52 kWp)
Elektrik modernisiert (2005)
Smart-Home-Steuerung
Anschlussmöglichkeit für moderne Heiztechnik vorhanden
Sonstiges:
Sehr gute Bausubstanz
Kleinere Renovierungsarbeiten empfohlen > Einliegerwohnung (Kann aber vom Verkäufer übernommen werden)
Sofort nutzbar
Ein Objekt mit klarer Struktur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial – ideal für alle, die Wohnkomfort, Funktionalität und Charme in einem vereint suchen.
Massivbauweise (Baujahr 1958/59)
Kernsanierung 2005 (Wohnhaus)
Gepflegter Gesamtzustand
KNX-Smart-Home-System (Beleuchtung, Rollläden, u.a.)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
Großzügige Raumaufteilung
Nachtspeicherheizung (Elektro)
Separate Zähleranlage für Wohnungen und Lager
Wohnung Erdgeschoss (ca. 46 m²):
2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Wohn-/Ess-/Kochbereich
Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Zugang zur Hoffläche
Wohnung Ober- & Dachgeschoss (ca. 149 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Gäste-WC im OG
Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer im DG
Komfortbad mit Wanne & Dusche
Abstellraum im Dachspitz
Balkon + große Dachterrasse (ca. 50m²) mit herrlichem Ausblick
Außenbereiche:
Gesamtgrundstück: 333 m²
Halbüberdachte, gepflasterte Hoffläche (ca. 88 m², Platz für 4 Fahrzeuge)
Garagentor und Sektionaltor
Zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof
Dachterrasse mit Sichtschutz und Süd-West-Ausrichtung
Nebengebäude & Nutzflächen (insgesamt ca. 151 m²):
Großes Lager mit ca. 70 m²
Werkstatt (ca. 29,5 m²) mit separatem WC
Abstellraum (ca. 6,65 m²)
Garage (ca. 25 m²)
Ideal für Hobby, Handwerk oder kleines Gewerbe
Technik & Energie:
Photovoltaikanlage (5,52 kWp)
Elektrik modernisiert (2005)
Smart-Home-Steuerung
Anschlussmöglichkeit für moderne Heiztechnik vorhanden
Sonstiges:
Sehr gute Bausubstanz
Kleinere Renovierungsarbeiten empfohlen > Einliegerwohnung (Kann aber vom Verkäufer übernommen werden)
Sofort nutzbar
Ein Objekt mit klarer Struktur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial – ideal für alle, die Wohnkomfort, Funktionalität und Charme in einem vereint suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich in der kleinen Gemeinde Malterdingen im Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, eingebettet im südlichen Oberrheingraben nahe dem Kaiserstuhl.
Malterdingen wird geprägt von einer historischen Ortslage mit gewachsener Bebauung und einer ländlich-wohnlichen Atmosphäre.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse im Ortskern-Umfeld, idealerweise fußläufig zu Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Laut Ortsanalyse ist die Straße Teil der historischen Altstruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar – mit dem Auto wie zu Fuß.
Verkehrstechnisch ist Malterdingen günstig angebunden: Die Gemeinde liegt nahe der Bundesstraße B3 sowie in Reichweite der Autobahn Autobahn A5 (Abfahrt Riegel) und bietet über Busverbindungen Anschluss an das regionale Bahnnetz nach Freiburg und Offenburg. Damit eignet sich die Lage sowohl für Bewohner mit Pendelbedürfnis als auch für ruhigeres Wohnen mit guter Verbindung.
Die Umgebung besticht durch eine grüne und offene Wohnstruktur mit Weinbauflächen, Feldern und Blicken in die Rheinebene, was eine attraktive Wohnqualität auszeichnet. Gleichzeitig weist die Lage eine gewisse Ruhe auf – weg vom starken Durchgangsverkehr – und bietet damit eine gute Balance zwischen zentraler Versorgungsnähe und Wohnqualität im Ortskern-Randbereich.
Zusammengefasst: Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gut erreichbaren Wohnlage von Malterdingen. Es verbindet die Vorteile eines ruhigen, strukturierten Ortsumfelds mit einer soliden Anbindung an Infrastruktur und Verkehr – ideal für Menschen, die sowohl Nähe zur Natur als auch städtische Erreichbarkeit schätzen.
Malterdingen wird geprägt von einer historischen Ortslage mit gewachsener Bebauung und einer ländlich-wohnlichen Atmosphäre.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse im Ortskern-Umfeld, idealerweise fußläufig zu Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Laut Ortsanalyse ist die Straße Teil der historischen Altstruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar – mit dem Auto wie zu Fuß.
Verkehrstechnisch ist Malterdingen günstig angebunden: Die Gemeinde liegt nahe der Bundesstraße B3 sowie in Reichweite der Autobahn Autobahn A5 (Abfahrt Riegel) und bietet über Busverbindungen Anschluss an das regionale Bahnnetz nach Freiburg und Offenburg. Damit eignet sich die Lage sowohl für Bewohner mit Pendelbedürfnis als auch für ruhigeres Wohnen mit guter Verbindung.
Die Umgebung besticht durch eine grüne und offene Wohnstruktur mit Weinbauflächen, Feldern und Blicken in die Rheinebene, was eine attraktive Wohnqualität auszeichnet. Gleichzeitig weist die Lage eine gewisse Ruhe auf – weg vom starken Durchgangsverkehr – und bietet damit eine gute Balance zwischen zentraler Versorgungsnähe und Wohnqualität im Ortskern-Randbereich.
Zusammengefasst: Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gut erreichbaren Wohnlage von Malterdingen. Es verbindet die Vorteile eines ruhigen, strukturierten Ortsumfelds mit einer soliden Anbindung an Infrastruktur und Verkehr – ideal für Menschen, die sowohl Nähe zur Natur als auch städtische Erreichbarkeit schätzen.
Sonstige Angaben
Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1958
- Endenergiebedarf
- 70,91 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.06.2035
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Ihr Ansprechpartner
Herr David Bruder
- Tel.:
- +4917624062042
- E-Mail:
- david.bruder@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde:Landratsamt Ortenaukreis, Postfach 1960, 77609 Offenburg