Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Nebengebäude

Willkommen in deinem zukünftigen Traumhaus in Herbstein! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet dir alles, was du dir von einem neuen Zuhause wünschst.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 637 m² erwartet dich pure Lebensqualität. Das modernisierte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 340 m² sowie zusätzliche ca. 150 m² Nutzfläche. Hier hast du ausreichend Platz für dich und deine Liebsten, denn mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, findest du für jede Lebenssituation die passende Lösung.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, mit stilvollen Details, die es zu einem echten Unikat machen. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die dir und deinen Gästen zusätzliche Flexibilität bietet. Und keine Sorge um Platzmangel: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dir daher genügend Stauraum.

Die drei Badezimmer sind modern und garantieren höchsten Komfort. Dein neues Zuhause steht dir ab dem 01. April 2026 zur Verfügung – perfekt, um rechtzeitig in den Frühling zu starten und den wunderschönen Garten zu genießen.

Ergreife die Chance auf dieses einzigartige Haus, das sowohl als Wohnort als auch für geschäftliche Zwecke ideal ist. Lass dich von der Symbiose aus Moderne und Tradition verzaubern und gestalte dein Leben nach deinen Wünschen in diesem besonderen Domizil in Herbstein!

Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus im Herzen von Hebstein, das als einzigartiges Wohnerlebnis und Investitionsmöglichkeit zugleich überzeugt. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 340 qm Wohnfläche und bietet zusätzlich etwa 150 qm Nutzfläche sowie einen geräumigen Keller, eine Garage und einen Carport.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein vielseitig nutzbarer Geschäftsraum von 110 qm mit Lagermöglichkeiten und einer Toilette, der ebenfalls zu einer komfortablen Wohnung umgestaltet werden kann.

Im ersten Stock erwartet Sie die großzügige Wohnung der Inhaberin mit einer Fläche von 110 qm, verteilt auf 4 Zimmer. Zwei stilvolle Kaminöfen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Eine voll ausgestattete Küche und ein separates Bad mit Toilette vervollständigen den Wohnkomfort.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss, zurzeit als Ferienwohnung genutzt, verfügt über 70 qm mit 3 Zimmern, Küche und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden mit 40-50 qm wurde 2019 umfassend saniert und gedämmt, womit die Wohnung auch als Maisonette gestaltet werden kann. Beide Wohneinheiten bestechen durch ihren historischen Charme, bewahrt durch teilweise original erhaltene Dielenböden.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Die Dächer und Schindeln des Haupthauses und des Nebengebäudes wurden 2004 erneuert, eine große Garage mit Holzdachterrasse 2013 integriert. Ein eleganter Carport mit neuem Metalltor wurde 2014 errichtet, der Hof 2015 neu gepflastert. Die wetterfeste Dämmung und Verkleidung erfolgte 2017. Ein modernes PV-System mit 17 kW/pk und 9,8 kW Speicher sorgt seit 2023 für nachhaltige Energieversorgung, während eine im Jahr 2021 installierte Ölheizung Wärme spendet.

Der liebevoll gestaltete Garten von 2010 bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und wurde mit Bedacht um diverse Terrassen erweitert, die zum Entspannen einladen. Weitere Nebengebäude beherbergen die Verkaufsräume des Geschäfts und sind mit Kaminofen un

Entdecke Dein neues Zuhause in der charmanten Stadt Herbstein! Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer malerischen Umgebung, die für ihre reizvolle Landschaft und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Hier kannst Du das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natürlichkeit einer Kleinstadt sowie die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.

Herbstein bietet Dir Wälder, Wiesen, und jede Menge Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bist Du nur einen Katzensprung von lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants entfernt, die zum Verweilen einladen. Der Ort ist ideal für Familien und Singles, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit zu verzichten.

Erlebe die herzliche Gemeinschaft und das reiche kulturelle Angebot in dieser einzigartigen Lage, die Dir ein Gefühl von Heimat schenkt. Ob für Arbeit, Freizeit oder einfach nur zum Entspannen – Herbstein bietet Dir eine perfekte Kulisse für Deinen neuen Lebensabschnitt.

***Lieber Interessent,
nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer werden wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Unsere in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen Teil unseres Immobilienangebots.

Als registrierter und legimentierter Interessent erhalten Sie von uns auf Wunsch regelmäßig neue Immobilienangebote.

Bitte beachten Sie:
Grundsätzlich ist ein Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) vor Aufnahme von Vertragsverhandlungen erforderlich.***

Energieausweiss liegt beim Besichtigungstermin vor.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Rufen Sie noch heute an, für einen Besichtigungstermin.