Flexibles Gewerbefläche mit 4,20 m Deckenhöhe in guter Lage von Oberursel!

Objektbeschreibung – Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit in Oberursel: Eine großzügige, hochflexible Gewerbefläche, ideal für Showroom, Praxis, Atelier, Büro oder Dienstleistung.
Auf insgesamt 216 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sich nahezu jeder Geschäftsidee anpasst. Die Fläche teilt sich intelligent in einen großen Frontbereich und eine abgeschlossene Backoffice-Zone:

1. Vorderbereich (ca. 150 m²): Dieser beeindruckende Hauptraum ist dank seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe von 4,20 m perfekt für einen repräsentativen Showroom, ein modernes Atelier oder ein offenes Bürokonzept. Er bietet maximale Flexibilität und Sichtbarkeit.
2. Hinterer Bereich (ca. 50 m²): Ein separierter, ruhiger Bereich, ideal für Backoffice, Lager oder Werkstatt.
3. Büro und Sanitär (ca. 16 m²): Ein kleines, ruhiges Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot.
Die Fläche, ehemals ein hochwertiges Küchenstudio, bietet die optimale Basis für alle, die eine Kombination aus Präsentations- und Arbeitsfläche suchen.

Nutzen Sie diese Chance, Ihren neuen, repräsentativen Firmenstandort in einer der gefragtesten Regionen des Vordertaunus zu etablieren – Provisions- und ablösefrei!

Ausstattung – Modern, komfortabel und flexibel
Bei der Modernisierung wurde auf Effizienz und individuelle Nutzbarkeit Wert gelegt:
• Beeindruckende Deckenhöhe: 4,20 m (außer in den Nebenräumen) schaffen ein luftiges und repräsentatives Raumgefühl.
• Energieeffiziente Heizung: Beheizung der gesamten Fläche über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Räumlichkeiten sind mit Niedertemperatur-Aluminium-Heizkörpern (55 Grad) ausgestattet, die einzeln zugeschaltet und reguliert werden können.
• Bad-Komfort: Das Tageslichtbad ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
• Vorbereitungen für Nassbereiche: Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind sowohl im hinteren Bereich (ideal für eine Betriebsküche oder Teeküche) als auch im vorderen Bereich (Vorbereitung für eine zusätzliche Toilette und ein kleines Bad) vorhanden.
• Separate Zähler: Zwei separate Stromzähler (Vorder- und Hinterbereich) ermöglichen eine einfache und transparente Abrechnung.
• Außenwirkung: Stecker zur Schaltung der Außenbeleuchtung für Ihre Werbung sind vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Platzhalter für Ihre Firmenschilder zur Verfügung.
• Optionales Lager: Die Möglichkeit, zwei Container auf dem Grundstück zusätzlich anzumieten, bietet wertvollen, flexiblen Lagerraum.
• Teilmöbliert: Die Fläche wird teilmöbliert übergeben.

Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig in Oberursel, einer attraktiven Stadt mit hoher Kaufkraft, direkt vor den Toren Frankfurts.
• Erreichbarkeit: Die Anbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ideal ist.
• Infrastruktur: In direkter Umgebung finden Sie Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Gastronomie / Imbiss, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
• Parken: Eigene Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden – ein entscheidender Vorteil in zentraler Lage.
• Standortvorteil: Oberursel als Teil der Rhein-Main-Region bietet die Nähe zu Frankfurt, kombiniert mit der hohen Lebensqualität und der Kaufkraft des Taunus.

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Bei provisionspflichtigen Angeboten werden wir nur nach erfolgreicher Vermittlung eines Vertrages bezahlt. Ein Zugriff auf ein Exposé löst keine Kosten für Sie aus.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.

Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu

Bei Vermietung von Gewerbeflächen beträgt unsere Courtage bei Vertragslaufzeiten bis zu 5 Jahren vom Mieter 2,0 Nettomonatsmieten der durchschnittlichen Nominalmiete, bezogen auf die Gesamtlaufzeit. Bei Vertragslaufzeit ab 5 Jahren vom Mieter 3,0 Nettomonatsmieten der durchschnittlichen Nominalmiete, bezogen auf die Gesamtlaufzeit. Bei zusätzlichen Options-, Vormiet-, An. und Vorkaufsrechten unabhängig von der vereinbarten Vertragsdauer 0,5 Monatsmiete

Unser Service für Eigentümer: Sie habe eine Gewerbefläche oder eine Immobilie zu vermieten bzw. zu verkaufen, benötigen eine Beratung beim Verkauf oder Vermietung . Gern stelle ich Ihnen meine Expertise zur Verfügung.