Attraktive Kapitalanlage - Dreifamilienhaus mit freier Einheit

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 672 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mülheim-Styrum. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 294,6 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² ist langfristig vermietet. Eine weitere, über drei Etagen verlaufende Wohnung mit rund 135 m² Wohnfläche ist ebenfalls dauerhaft vermietet. Die dritte Wohneinheit mit ca. 80 m², die sich ebenfalls über drei Geschosse erstreckt, steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung nach Modernisierung.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.960 € warm. Zusätzlich ist die Doppelgarage derzeit für 80 € monatlich vermietet, während zwei der drei Einzelgaragen leerstehen und somit weiteres Mietpotenzial bieten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Zudem wurden die Außenwände und das Dach gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit Grünflächen, der zusätzlichen Erholungswert bietet.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

- 3-Familienhaus mit ca. 294,6 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 672 m²
- Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- Erdgeschosswohnung ca. 75 m² – langfristig vermietet
- Maisonette-Wohnung ca. 135 m² über 3 Etagen – langfristig vermietet
- Maisonette-Wohnung ca. 80 m² über 3 Etagen – leerstehend und renovierungsbedürftig
- Monatliche Mieteinnahmen: 1.960 € (warm)
- Voll unterkellert mit separaten Kellerräume
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Gedämmte Außenwände und gedämmtes Dach
- Gepflegter Gartenbereich hinter dem Haus
- 3 Einzelgaragen + 1 Doppelgarage (insgesamt 5 Stellplätze)
- Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr – Stadtteil Styrum. Die Rolandstraße ist eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar – ideal für Familien.

Die Innenstadt von Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Mülheim-Styrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Essen, Duisburg und Düsseldorf. Über die A40 und A42 ist das gesamte Ruhrgebiet hervorragend angebunden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnlinien) sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, verkehrsgünstige und zugleich ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

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