Büro-/Praxis- und Werkstattfläche mit Wohnhaus, Innenhof & Parkplätzen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche und ein Vorderhaus, die sich bestens für Freiberufler, Dienstleister oder Handwerksbetriebe eignet.

Highlights der Immobilie:

Gewerbliche Nutzung: flexibel gestaltbar für Büro, Praxis, Werkstatt oder Atelier über 350qm.
Repräsentatives Vorderhaus: gepflegt und einladend für Kundenverkehr, das 1,1/2 geschossige Haus hat eine 150qm Wohnfläche.

Parkmöglichkeiten: mehrere Stellplätze direkt vor Ort vorhanden

Das komplette Grundstück hat 1200qm.
Hier ist ein großes Gartenhaus und ein Schwimmbecken vorhanden.

Lage: an einer gut frequentierten Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit.

Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen und somit ideale Anbindung für Kunden und Geschäftspartner.

Die Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und praktischer Nutzbarkeit.

Energieverbrauchsausweis vom 02.10.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 115,40 kWh
Erdgas
Baujahr 1960

1. Ortslage & Umfeld
Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen.

Die Krefelder Straße verläuft durch Baal. In der Nähe von Krefelder Str. 32 befindet sich z. B. das Pflegezentrum Baaler Höhe, Krefelder Str. 26-28.

Baal liegt verkehrsmäßig einigermaßen gut: der Bahnhof Hückelhoven-Baal ist ein Haltepunkt an der Strecke Aachen – Mönchengladbach etc.

Baal liegt entlang der Bundesstraße B 57 und der Landesstraße L 117, wodurch gute Straßenanbindungen bestehen.

2. Kindergärten & Kita / Tagespflege
Kath. Familienzentrum St. Brigida, Baal Fröbelstraße 4a, 41836 Hückelhoven i
Weitere Kindergärten / Tagespflege in Baal Großtagespflegestelle „Baaler Gänseblümchen“, Krefelder Straße 25

3. Schulen
In sehr guter Nähe zu Krefelder Str. 32 liegen:
Mühlenbachschule (Gemeinschaftsgrundschule Baal)
Adresse: Lövenicher Straße 40, 41836 Hückelhoven-Baal
muehlenbachschule.de
hueckelhoven.de
Diese Grundschule ist eine Schule des gemeinsamen Lernens, mit OGS (Offene Ganztagsschule) etc.

Für weiterführende Schulen (Sekundarstufe I/II) müsste man in Hückelhoven bzw. benachbarte Ortsteile schauen — in der Regel sind diese mit dem Schulbus oder öffentlichen Verkehr erreichbar. (Ich konnte aktuell keine spezifische weiterführende Schule direkt in Baal finden in meinen Quellen.)

4. 4. Einkaufszentren & Einzelhandel

Für den täglichen Bedarf und etwas mehr gibt es folgende Einkaufsstandorte:

Hückelhoven-Center
Adresse: Am Landabsatz 998, 41836 Hückelhoven

Dieses Einkaufszentrum enthält u.a. Geschäfte wie Decathlon, Jeans Fritz, KiK, Media Markt, Netto, OBI.

Trevor Dunt ist Experte für Gastronomie und Gewerbe, sowie Luxusimmobilien in der Region.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 3,57% incl. Umsatzsteuer von 19% für den neuen Käufer.