Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23774

Ort: Heiligenhafen

Etage: 1. OG links

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 179.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 57 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz à 0 € (Kauf)

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon
- Stellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Hausgeld 277,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.09.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 104,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweisnummer: SH-2019-002876034

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer 1973 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage unweit des Marktplatzes. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Wohnung mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Markise, eine Einbauküche (2010) inkl. Geschirrspülmaschine (2016), ein Schlafzimmer, einen Flur mit Einbauschränken und ein helles Tageslichtbad mit Dusche (letzte Modernisierung 2007). Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum sowie ein separater eigener Stellplatz. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im Kellergeschoss einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Bodenbeläge in Bad (2007) bestehen aus Fliesen, in der Küche aus Linoleum, in den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt.

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2004 (Schlafzimmer) und 2007 (Bad), im Wohnzimmer und Küche befinden sich Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Alle Fenster verfügen zudem über manuelle Außenrolladen. Die gemeinschaftliche Ölzentralheizung wurde zuletzt 1999 erneuert.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend, nur 400 m zum Marktplatz und 800 m zum Hafen. Bekannt ist Heiligenhafen vor allem durch die Landzunge Graswarder, die gleichzeitig ein Vogelschutzgebiet ist. Außerdem befindet sich die Insel Fehmarn in Sichtweite, also direkt gegenüber.

In den letzten Jahren hat die Stadt 35 Mio. Euro in die Infrastruktur investiert. Gleich zwei neue und barrierefreie Promenaden gibt es entlang der Dünen um den Binnensee herum bis in die Stadt sowie einen Yacht- und Fischereihafen. Ein neu geschaffener Anlaufpunkt ist die 2013 eröffnete Seebrücke.

In der Nähe zur Innenstadt befindet sich als besondere Attraktion der Hafenbereich: die Marina Heiligenhafen ist einer der schönsten Yachthäfen der Ostsee mit rund 1.000 Liegeplätzen und zahlreiche Geschäfte und Restaurants beleben den Hafenbereich zu jeder Tageszeit.

Heiligenhafen erlebte somit in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung und zählt mit seiner teils historische Altstadt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der schleswig-holsteinischen Ostsee-Küste.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Lübeck, Hamburg und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.