Charmantes Einfamilienhaus in Cuxhaven

Allgemeine Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Cuxhaven bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer. Das Haus ist teilweise modernisiert, befindet sich jedoch überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und neuwertigen Einbaumöbeln. Ein Schlafzimmer wurde ebenfalls renoviert, während weitere Räume noch angepasst werden können. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Der gepflegte Gartenbereich und die ruhige Lage runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Carport sowie zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich

- Gepflegter Vordergarten

- Terrasse im hinteren Gartenbereich (Steinplatten)

- Modernisiertes Schlafzimmer mit Laminatboden

- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Einbaumöbeln und Spotlampen

- Teilweise Kunststofffenster (zweifach verglast)

- Infrarotheizungen (Heizpaneele) im gesamten Haus

- Internetanschluss vorhanden

- Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)

Lagebeschreibung

Cuxhaven-Groden ist ein gewachsener Stadtteil, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Nordsee auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die eine familiäre und nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen. Durch die Lage am Rande des Stadtzentrums genießen Bewohner sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven. Das Wattenmeer und die weitläufigen Deichlandschaften sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Sportangeboten in direkter Nähe. Damit vereint Groden das Beste aus Natur, Ruhe und einer guten städtischen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Betreuung
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Cuxhaven schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Der Bahnhof Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die B73 mit Anschluss zur A27 in Richtung Bremerhaven und Bremen.

Freizeit & Erholung
Das nahegelegene Wattenmeer, Strände sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote im Zentrum von Cuxhaven runden das Angebot ab.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Der Energieausweis, ist vorhanden!

Sonstige Bedingungen und Konditionen
Daten des Energieausweises:

Erstellt am: 26.09.2025
Gültig bis: 25.09.2035
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 50,0 kWh/(m²*a)
Energielabel: B
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen
( §656c BGB )
*** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***