Traumort: Villa Kunterbunt für Freigeister & Lebensentwürfe - ein Walnußbaum guckt dir ins Fenster!

Zwischen Atelier und Wohnzimmer steht ein Walnussbaum, der dir beim Frühstück zusieht! Er vermittelt den Spirit von Ruhe und Lebensfreude, die man durch das ganze Haus fühlt.

Denn in diesem Hinterhof von Mariendorf befindet sich ein Zuhause, das anders ist als alles, was du kennst – es ist voller Seele und Möglichkeiten. Eine verwunschene Villa Kunterbunt öffnet ihre Türen auf über 300 Quadratmetern und ist aufgeteilt in einen separaten Gewerbeteil von ca. 110 m² und einen Wohnhaus mit fast 200 m² auf zwei Etagen.

Der Gewerbeteil besteht aus drei wunderschönen hellen warmen Räumen mit Echtholzparkett, Teeküche und Duschbad. Er kann vermietet oder als Atelier genutzt werden. Auch kann er mit dem Wohnbereich direkt verbunden werden und ist von der Gewerbenutzung in Wohnraumnutzung veränderbar.

Wenn du das Wohnhaus direkt daneben betrittst, stehst du in einem riesigen Wohnzimmer (60qm) mit offener Küche. Oben im ersten Stock befinden sich fünf sehr helle Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne. Fast alle Wände der Villa sind Leichtbauwände und lassen sich beliebig verändern. Das bietet viele individuelle Möglichkeiten. Vom oberen Stock gelangt man direkt auf das Flachdach.

Die Terrasse (ca 17,5qm) ist noch nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst, kann aber nachträglich eingetragen werden. Sie erhöht die Gesamtquadratmeterzahl der Immobilie!

2013 nachhaltig und liebevoll kernsaniert:
Die Sanierung wurde nur mit ökologischen Materialien durchgeführt. Durch die energetische Optimierung wurde ein gesundes Raumklima geschaffen – u.a. mit Wandheizungen, durchdachten Lüftungsanlagen, dreifach verglasten Holzfenstern und moderner Gasbrennwerttechnik.

Kurz: Dies ist ein Ort für kreative Freigeister, Mehrgenerations-Familien, WG`s, ein Yogastudio, Gäste - und einem Walnußbaum im Garten...
Auch für soziale Träger/Stiftungen (z.B. betreutes Wohnen) sehr spannend weil so viele Zimmer!

Video: https://momenzo.app.link/e/V1JyH4SPqXb

- 306m² Wohn-/Nutzfläche: Zwei Gebäudeteile mit Verbindungspotenzial
- flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände – sehr leicht veränderbar
- Eichendielen
- Holzprofiltüren
- Schiefer- und Steinzeugfliesen
- Wandheizungen
- moderne Gasbrennwerttechnik
- Lüftungsanlagen
- dreifach verglaste Holzfenster
- freistehende Badewanne
- mehrere Badezimmer
- Gäste WC
- Hauswirtschaftraum
- Wäscherutsche vom OG ins EG
- gepflasterter Hof mit Auto-Stellplatz inklusive
- eigener Garten mit Pachtvertrag
- Terrasse: 3,5m x 5m
- Keller

Die Lage dieser Villa Kunterbunt in Berlin-Mariendorf ist eine super Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station Westphalweg ist nur 350m entfernt, hier sind ebenfalls mehreren Buslinien, die auch zum Flughafen BER und dem Hauptbahnhof fahren. Du erreichst zentrale Punkte Berlins, wie Kreuzberg und Mitte sehr einfach und schnell. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung (Ärzte und Apotheken) sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und selbst ein Schwimmbad sind auch ganz in der Nähe!

Das beliebte riesengroße Tempelhofer Feld ist nur 3,5 km entfernt
(ca 12 Fahrradminuten)
Volkspark, Stadion und Sommerfreibad: Mariendorfer Damm 200
(15 Minuten zu Fuß)
Tempelhofer Hafen: Shopping Center: Tempelhofer Damm
(ca 20 Minuten zu Fuß)

U6 Westphalweg (nur 350m entfernt): Bis zur Innenstadt ca. 25-30 Minuten
S2 Atilastraße (1,5 km entfernt): Bis zur Innenstadt ca. 25-30 Minuten
BER Flughafen mit Bus X71: In ca. 40-45 Minuten erreichbar

Immobilienberaterin spricht Deutsch, Englisch und Französisch.
Real estate agent speaks English German, French.
Agent immobilier parle francais, anglais, allemand.

Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung möglich.
Das Objekt ist sofort verfügbar und bezugsfrei.

Heizung (Wandheizung mit Wasser) und das Warmwasser wird durch eine Gasbrennwerttherme im Keller erwärmt.

Wohngeld: 299,- für Gewerbe und Wohneinheit.
Keine monatliche Zahlung für Instandhaltungsrücklage.
Die Einheit ist autark von der WEG getrennt und hat somit auch keine Instandhaltungsrücklage.

Gewerbefläche: 110,69 m²
Wohnfläche, EG: 90,47 m²
Wohnfläche OG: 104,86 m²

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-
künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.