Vermietetes Gewerbeobjekt mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungsperspektive

Objektart:
Gewerbeimmobilie – Lager-/Logistikobjekt (ehem. Postverteilzentrum)

Standort:
Cadenberge, Heideweg, Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen

Grundstück:

Flurstück 215/27, Flur 7, Gemarkung Cadenberge

Grundstücksgröße: ca. 1.376 m²


















Nutzung laut Kataster: Handel und Dienstleistung

Deichgebiet, Baulast vorhanden (Nr. 00032, Landkreis Cuxhaven)

Gebäude / Nutzung:

Ehemaliges Postverteilzentrum

Mehrere funktional getrennte Bereiche:

Zwei größere Hallen-/Logistikflächen

Büro

Aufenthalts-/Sozialraum (inkl. Küchenbereich)

Technik-/Heizungsraum

Mehrere Abstell- und Nebenräume

Bodenbeläge:

Hallen- und Nebenbereiche: PVC-/ Gewerbeboden

Technik-/Sanitär-/Abstellräume: Fliesen

Zustand: genutzt, funktional, keine offensichtlichen Schäden

Technik / Ausstattung:

2021 Installationen von Einrichtungen zum Auflagen von Elektrofahrzeugen sowie Elektro-Unterverteilung nachgerüstet

Funktionale Gewerbeausstattung (Post-Standard)

Be- und Entlademöglichkeiten vorhanden

Rollcontainer-geeignete Flächen

23 Stellplätze

Mietverhältnis:

Aktuell vermietet an Deutsche Post

Gewerbemietvertrag + Nachträge vorhanden

Mietfläche ca. 326 m²

Kaltmiete ca. 2.760 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung ca. 1.060 € monatlich

Indexmiete

Laufzeit aktuell bis 28.02.2027

Option: 1 × 5 Jahre

Danach Kündigung mit 12 Monaten zum Monatsende möglich

Umsatzsteuer wird nicht erhoben

Unterlagenstatus:

Mietvertrag & Nachträge: vorhanden

Liegenschaftskarte: vorhanden (älterer Stand)

Bauzeichnungen / Grundrisse: vorhanden (Bestand, ältere Pläne)

Grundbuchauszug: noch nicht beantragt

Energieausweis: noch nicht vorliegend (liegt bei Besichtigung vor)

Hinweise:

Angaben zu Flächen teils aus Bestandsunterlagen

Detailunterlagen werden erst bei konkretem Interesse herausgegeben

Besichtigungen sind von Mo-FR von 8-10.30 Uhr möglich !!!

Gewerbeimmobilie (ehem. Postverteil- / Zustellzentrum)

Mehrere Hallen- / Logistikbereiche

Separate Büroräume

Aufenthalts- / Sozialraum (mit Küchenbereich)

Technik- / Heizungsraum

Mehrere Neben- und Abstellräume

Funktionale Grundrissstruktur für logistische Abläufe

Strapazierfähige Gewerbebodenbeläge:

PVC-/Linoleumböden in Hallen- und Arbeitsbereichen

Fliesen in Technik-, Sanitär- und Nebenräumen

Nachrüstung der Elektro-Unterverteilung (2021)

Vertraglich geregelte Installation von Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge

Geeignet für Rollcontainer- und Transportwagennutzung

Be- und Entlademöglichkeiten vorhanden

Befestigte Hoffläche

Ca. 23 PKW-Stellplätze

Gewerblich geprägte Umgebung

Solider, funktionaler Gesamtzustand

Kein akuter Sanierungsbedarf ersichtlich

Energieausweis in Erstellung / noch nicht vorliegend

Bestandspläne / Grundrisse vorhanden (ältere Bauzeichnungen)

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Cadenberge, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Standort ist funktional geprägt und eignet sich insbesondere für gewerbliche, logistische sowie dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Cadenberge liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsregionen Cuxhaven, Stade und Hemmoor und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die Bundesstraße B73 sind die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Hamburg in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Autobahn A27 (Bremerhaven–Walsrode) ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine überregionale Erreichbarkeit.

Der Standort ist durch eine gewerblich geprägte Umgebung gekennzeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie infrastrukturelle Einrichtungen. Dies unterstreicht die Eignung des Standorts für betriebliche Nutzungen mit Anlieferungs-, Lager- oder Fuhrparkbedarf.

Die Lage bietet ausreichend Rangier- und Stellflächen und ist auf den täglichen gewerblichen Betrieb ausgelegt. Durch die bestehende Nutzung als Logistik- bzw. Zustellstandort ist die Immobilie in die örtlichen Betriebsabläufe integriert und verfügt über eine langjährig etablierte Standortfunktion.

Insgesamt bietet der Standort eine solide Kombination aus Erreichbarkeit, gewerblicher Umgebung und funktionaler Infrastruktur, was ihn sowohl für Bestandsinvestoren als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Der Energieausweis, ist vorhanden!

Sonstige Bedingungen und Konditionen
Daten des Energieausweises:

Energieausweis für nicht Wohngebäude

Erstellt am: 04.03.2026
Gültig bis: 03.03.2036
Baujahr Gebäude: 1998
Wesentliche Energieträger Heizung : Erdgas
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom
Energieverbrauch Wärme: 66,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 16,0 kWh/(m²*a)
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
( §656c BGB )
*** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***