Kuschelig. Charmant. Zuhause. Ihr neues Familiennest mit einem Zinssatz von 1,59% und 1,07% möglich

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949 bietet auf rund 132 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Eine große Wohnküche mit Gartenzugang, ein helles Wohnzimmer mit Holzkachelofen und Balkon, zwei Bäder sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang machen das Haus besonders attraktiv. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine gedämmte Fassade, neue Fenster, moderne Elektroinstallationen und ein Balkonkraftwerk. Das Grundstück ist ca. 480 m² groß und komplett eingezäunt.

Die Übernahme der bestehenden Baufinanzierung ist möglich – zu besonders günstigen Zinssätzen von 1,59 % und 1,07 %.
Weitere Details besprechen wir gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung überzeugen können.

· Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1949
· Wohnfläche ca. 132 m² · Grundstück ca. 480 m²
· Voll unterkellert
· Große Wohnküche mit direktem Gartenzugang
· Geräumiges Wohnzimmer mit Holzkachelofen und Zugang zum ca. 40 m² großen Balkon
· Bad mit Dusche, WC und Fenster im Erdgeschoss (2021)
· Bad mit Wanne, WC und Fenster im Dachgeschoss (2021)
· Elektroheizung + Holzkachelofen
· Balkonkraftwerk
· Gedämmte Fassade und Dachsparrendämmung
· Dachziegel von 1990
· Kunststofffenster (2-fach verglast, 2022)
· Neue Stromleitungen
· Holzdecken und Holzdielenböden
· Doppelgarage mit direktem Hauszugang
· Grundstück vollständig eingefriedet mit Stabmattenzaun

Das Einfamilienhaus befindet sich in Billigheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Baulands – zwischen Mosbach, Buchen und Bad Rappenau.

Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzgerei sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Mosbach.

Billigheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen bestehen in Richtung Mosbach, Neudenau und Bad Rappenau. Der Bahnhof in Mosbach bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar mit direkten Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene A6 schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mosbach ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Heilbronn in ca. 25 Minuten, Heidelberg in rund 40 Minuten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.