***3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Gaggenau***

Wohnen im Herzen von Gaggenau.
Die gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in der Luisenstraße 12 überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern und rund 80 Quadratmetern Wohnfläche. Helle Räume, eine offene Küche mit Theke und ein Balkon machen sie zu einem angenehmen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die 2009 erneuert wurde.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Die Wohnung ist vermietet und verbindet damit eine solide Wertanlage mit einer guten Vermietbarkeit in zentraler Lage.

- Offene Einbauküche mit Theke
- Laminatboden im Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, gefliest
- Tageslicht Gäste-WC gefliest
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftliche Fahrradgarage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gaggenau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sportanlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die B462 besteht eine schnelle Anbindung nach Rastatt und Baden-Baden, die Autobahn A5 erreicht man in wenigen Minuten. Der Bahnhof Gaggenau ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Karlsruhe und Freudenstadt.

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,00 % inkl. Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ausgewiesene Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.